北京学区房价大涨 疑因中介垄断
学区房租金论天涨在“学租族”家长们中间，流传着许多关于租房的故事，而今年租房的关键词是“先下手为强”，动作慢的家长们面对节节上涨的租金只能望洋兴叹，有先见之明的李女士因为下手早、签约长成为家长们羡慕的“榜样”。李女士的儿子就读于实验二小，今年9月将从官园附近的低年级部迁到新文化街的本部上学。本部以路窄车多接送困难著称，很多二小...
北京市新东西城区学区房分析
学区房，一个特别的名词，它是由消费者对幼儿园、中小学校等教育资源的需求所衍生出的对房地产市场的关注热点，突显出居住环境的教育功能，并将此作为是否购房的条件。广义讲，学区房是指所处区域教育资源丰富，可以极大地满足人们教育学习需求的房地产项目。而在不少城市中，区域房产项目于学校入学制度相关联，此时就产生了狭义的学区房定义，即能够满足购房者本人子女就读区、市、省级重点学校（小学或中学）入学条件的房地产项...
学区房附近有3所小学算哪个学区？
近日，幼儿家长白女士在买学区房的过程中遇到了不小的困惑。她表示，自己拟在宁海中学对面买一处二手房，但该房源周边有3所小学，包括两所名校和一所普通学校。“我买学区房是为了上名校，万一这个房子所属学区是那所普通学校，怎么办？”白女士提出了自己的困惑：为什么小学施教区不能像初中施教区那样公开发布呢？疑惑想买的二手房不知是哪的学区白女士的女儿今年上幼儿园小班，还有两年面临小学入学。...
北京学区房租赁热点区域盘点
幼升小择校后，为了照顾孩子，很多家长选择就近租房，那么，学区房租赁的市场情况如何呢？据统计数据显示，2010年7月北京市中高档住宅租金价格环比下降了0.12%，成交量环比下浮了7.3%。租赁价格也成交量均呈现微幅的下滑，主要原因是市场中租赁需求有所减弱。而进入到8月份，随着开学时间的日益临近，北京市租赁市场中为小孩上学而租房的逐渐增多，学区房租赁市场关注度增加，8月份各大高校及中小学周边求租量平均...
南京城中学区房直奔3万
与一般二手房相比，头顶名校“光环”的二手学区房价格往往要高上一大截。在今年楼市快速回暖的大背景下，二手学区房无论是成交还是价格都有较大增幅。据了解，目前琅琊路小学学区房成交单价基本都到了2.6万-2.7万元/平方米，与年初相比涨幅大约在30%左右。和琅小学区房价格的急剧上蹿一样，力学小学、拉萨路小学等其它热点名校附近的学区房价格也不甘落后，涨幅惊人。“真是疯了！...
北京市海淀区学区房现状分析
学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在起跑线上，不惜花费重金购置重点小学的学区房。另外，一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习效率。海淀区不仅著名高等学府云集，重点中小学也比较集中，是北京市教育资源相对丰富...
以房换一套学区房划算吗？
身为准妈妈的田女士目前有三套房产，可是没有一套属于学区房。专业人士介绍，如果田小姐三年后才上幼儿园，那么金马郦城周边的金中实小幼儿园、融侨幼儿园、碧瑶幼儿园应该都已开园。准妈妈想换一套学区房田女士一家现在手头房子不算少，可她依然不太满意，主要问题是他们现有的三套房没有一套可以解决孩子的上学问题，等有了孩子，将会面临上幼儿园，再过几年还要上小学。她告诉记者，她现在和父母一起居住的房子是金马郦城，可是...
新西城成为资源型住宅争夺焦点
随着北京城市范围的摊大，表现在交通、教育、商业等方面的城市公共资源分布不平衡的现状愈发突出，大量“住在近郊但苦于配套缺失”的群体日益演变成为改善型一族，这一群体具有相当的财富，改善型需求主要集中在交通便利、配套完备的城市核心区的成熟板块，在这一需求的支撑下，所在的新西城区目前已经成为争夺的焦点。资源型住宅稀缺性日益凸显“我现在住的尽管是高档小区，但是仍有太多不便...
家长深度解读——房地产新国八条
前文：说国八条之前，我先说说WJB，眼看又要过年了，估计老人家又要在矿井下跟黑乎乎的工人一起吃年夜饭了，“黑工”们感动的热泪盈眶，W用他特有的语调说一些温情的话语，这几乎是W的招牌动作了，大家对此评价褒贬不一，有的说他亲民，有的说他做秀。老百姓天然对官员不待见，觉得这是在做秀的自然不在少数，如果他不是总理，就是一个七十多岁的老者，又去地震灾区，又爬矿井，而且是几十年如一日，...
学区房可能人为炒作 置业谨防三大误区
最近随着开学的临近，学区房成了很多人期望率先出现反弹的小市场，很多房产经纪公司开始宣传学区房升温。但是，北京中原地产认为，学区房可能在最近存在人为的炒作，在实际的学区房购房过程中，更需要注意三大误区：一、有学校上就是学区房学区房就是能够上一些学校的房产，而在最近学区房概念明显已经泛滥。以北京为例，能够称为学区房的仅10所左右重点中小学附近小区住房，而主要学区房小区有：中关村一小学区房（东南小区），...
北京新国八条出台 学区房影响较大
近日，北京正式推出“国八条”细则，天鸿地产营销总监王田针对细则内容发表了自己的看法，他认为北京细则在供需方面对市场都有一定程度的限制，未来包括外地购房者所倾向的学区房等中高端项目受到的影响最大。对于北京细则中关于“土地”的部分，王田表示“行政”气息过浓。他说：“每个项目都有自己的定位，不是所有的项目都适合配建保障房...
购房必读：选择学区房谨记5大诀窍
为了让孩子上名校，很多家长绞尽脑汁，四处奔忙物色学区房。但业内专家提醒，房子靠近名校却并不意味着就一定能入读名校。如果花高价买了房孩子却无法入读名校，到头来就竹篮打水一场空了。那么，选购学区房有哪些技巧？记者采访了教育局、学校、中介公司的业内专家，总结出5大诀窍，以供准备购房的家长们参考。1.细调查学区每年调整调查清楚再出手目前，学区按照“就近入学”的原则划分。&ldquo...
限购令来小户型老学区房尴尬
过去在二手房产市场上最抢手的小户型老学区房，最近陷入了尴尬。因为大多数欲买学区房的客户都已经有房，如果要买学区房，就必须把手头的房子先卖掉。可谁愿意卖了现住的房子，换购一套小户型的老房子呢？市中心的小户型老学区房正从过去的“香饽饽”变成“冷山芋”。不过目前，持有学区房的房东暂未降价销售，仍在观望中。学区房买家打退堂鼓中介公司的许多业务员都在打电话给客...
中关村学区二手房价跌量涨，供需两旺
各大、中、小学开学了，中关村学区二手房买卖市场价跌量涨，供需两旺。九月家长集中租房陪读，毕业生自暑假的租房延续，使得九月初的学区房租赁市场又掀小高潮；而学区房一直以来的购房刚性需求、再加上4月调控政策对房价下行的影响，以及部分购房对于“金九银十”的预期，一系列的因素导致目前的中关村学区二手房买卖市场价跌量涨，供需两旺。海淀学区房量稳降幅小位于海淀的中关村区域学术氛围浓厚，人...
