北京新国八条出台 学区房影响较大

近日，北京正式推出“国八条”细则，天鸿地产营销总监王田针对细则内容发表了自己的看法，他认为北京细则在供需方面对市场都有一定程度的限制，未来包括外地购房者所倾向的学区房等中高端项目受到的影响最大。

对于北京细则中关于“土地”的部分，王田表示“行政”气息过浓。他说：“每个项目都有自己的定位，不是所有的项目都适合配建保障房的。限房价竞地价的拍卖方式可能会打击开放商的拿地积极性，市场供应有可能进一步下降。”同时他针对“杜绝土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价的情况发生”提出自己的质疑。“什么叫做同类地块？如何算是连续？这些界定都有些模糊，还是要看监管。”

北京细则中明确表示，“不能提供5年及以上当地纳税证明的外地人，将不被允许购房。”王田称这对于一些中高端主要吸引外地购房者的项目是一个致命的打击。他说，“北京的项目大多数是非本地居民购买，特别是学区房项目，一些在北京工作的非本地居民，为了让孩子上好的学校，不惜重金买入学区房。但是新政后这些项目可能会受到很大的限制。”

北京细则中有部分针对房地产企业的细则，例如“实行差别化土地增值税预征率”，王田表示，这条细则此前调控就有提及，他们也一直在等待税务部门进一步的通知。

王田特别提到，细则第九条“对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。”对于一些专门倒卖地皮的开发商而言起到了良好的限制作用。“按照规定开发商在倒卖土地时资金成本提高，一些开发商会更加慎重。”

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