北京学区房租赁热点区域盘点

幼升小择校后，为了照顾孩子，很多家长选择就近租房，那么，学区房租赁的市场情况如何呢？

据统计数据显示，2010年7月北京市中高档住宅租金价格环比下降了0.12%，成交量环比下浮了7.3%。租赁价格也成交量均呈现微幅的下滑，主要原因是市场中租赁需求有所减弱。而进入到8月份，随着开学时间的日益临近，北京市租赁市场中为小孩上学而租房的逐渐增多，学区房租赁市场关注度增加，8月份各大高校及中小学周边求租量平均上涨了8.3%，在同一区域，学校周边的租赁房源平均比一般租赁房源租价高100-300元/月。

学区房租赁热点区域盘点：

1、中关村及周边高校分布区域

　　中关村及周边区域如魏公村区域、学清路区域、西直门区域等，高校分布较多，据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，这些区域中的主要求租人群为一些高校的准备各类考试的学生及一些将要毕业的学生等，区内一居室的平均租价为2600-3500元/月，二居室为3300-4000元/月，三居室为4500元/月左右。

2、万柳、世纪城区域

万柳区域的学校主要是中关村三小，世纪城区域的重点学校是人大附小，这两个区域由于毗邻重点小周，常年以来区域内的租、售市场都比较火，尤其目前开学在即，两个区域的求租量均出现上涨。目前这两个区域的租金价格，一居室为3500-4000元/月，二居室为4500元/月左右，三居室为6000-6500元/月。

3、东直门区域

东直门区域附近有北京市二中、五中等几家重点学校，一直以来，该区域的租赁市场尤其是几所重点学校的周边的租赁市场都比较活跃，区域内年代较久的公房较多，两居室的平均租金价格为3500-4500元/月。

分析人士认为，由于学校周边的租赁市场具有一定的周期性，一般在每个学期开学前半个月到一个月会出现租赁的高峰，加上一些学校周边的租赁房源具有一定的稀缺性，因此租金价格在开学前会出现上涨。9月份开学后租赁市场则会逐渐稳定。（数据来源于北京中原三级市场研究部，仅供参考）