家长深度解读——房地产新国八条

前文：说国八条之前，我先说说WJB，眼看又要过年了，估计老人家又要在矿井下跟黑乎乎的工人一起吃年夜饭了，“黑工”们感动的热泪盈眶，W用他特有的语调说一些温情的话语，这几乎是W的招牌动作了，大家对此评价褒贬不一，有的说他亲民，有的说他做秀。老百姓天然对官员不待见，觉得这是在做秀的自然不在少数，如果他不是总理，就是一个七十多岁的老者，又去地震灾区，又爬矿井，而且是几十年如一日，你会怎么评价？如果这些依然说服不了你，那说W是一个在乎自己政治声誉的人不会又什么争议吧，就是这样一位老者，公开喊出了要解决高房价问题。如果到此为止，没什么可说的，政府报告年年如此，从未兑现过，关键的关键是W自己强调了一个时限——在本届政府任期内解决！天啊！那就是要在2012年解决了，我是一个每天必看新闻联播的人，算是熟悉新闻暗语的人，这样的话意味着W在降房价这事上是破釜沉舟了，不出所料，杀招接踵而出，本次新国八条的暗语很清晰，本次调控是以结果为导向的，房价不降，后续手段还会有，经济手段不好事就政府直接干预，地方政府不配合就换配合的，不让W光荣退休，就让你提前退休，凶悍啊！

整个新国八条，3条针对地方政府，这力度，没话说了。

第一条就要地方政府在一季度公布房价调控目标，这不是地方政府官员过不好年么？

第二条，加大保障性安居工程建设力度，多大力度？1000万套。这是多大力度？给几个数据，自己考虑力度有多大。“2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7％，2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%。

什么开工竣工的咱就不看了，就看销售面积吧，10.43亿平方米，1000万套每套按90平方米算，是9亿平方米，当然这里面有出租房，具体比例不详，不管怎么说这个力度我是觉得挺凶悍的！

再看第五条，今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。完了，政策房大增，商品房还不让减，直接调控供给，太给力了。

第三条增加交易环节税收要结合房产税试点看，一方面增加购房成本，一方面也降低投资客的预期。目前房地产投资属性越来越强，综合考虑我认为是降房价的利器。更深层次的，降房价必然降地价，必然减少地方政府的财政收入，而征收房产税将给地方政府带来新的财源，减少地方政府对土地财政的依赖，减少政府对中央调整政策的反抗力度，个人来看，加税就是给地方政府的胡萝卜，表面是经济手段，实则是政治手段，而且影响将非常深远。

第四条二套房首付六成，大家解读的较多，也比较简单，我就说说他的政治意义。中国的房地产直接绑架的是银行，银行是受不了房产暴跌的，这也让中央政府投鼠忌器，当然还有地方融资平台也是中央政府必须考虑的问题，随着地方融资平台问题解决，银行抗房价下跌能力增强，现在的一些惯性思维都要及时改变。

第六条，限购是最给力的，直接让很多投资者失去了投资资格。现在买房的主力很多是有房的，甚至有很多房的，这下直接不让买了，像北京这样的大城市，非常保守的估计需求得减少一半。

后记：关于论坛里准备买学区房的兄弟姐妹，我觉得这属于刚性需求，不要抱着投机的心态，房子如果降了，该出手就出手，除非运气好，没人能买到最低点，省点是点，房子上的一点可能够咱们父辈干半辈子的。刚买房的也别上火，为了孩子的教育也没办法，如果有办法谁愿意拿那么多钱买一个又老又破的房子呢？至于炒房的，我祝你们买在最高点，卖在最低点。

本文由“yy爸”发表于e度论坛，详细请查看原帖

附：新国八条

2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”)，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

新国八条剑指楼市 二套房首付提至六成

国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。