以房换一套学区房划算吗？

身为准妈妈的田女士目前有三套房产，可是没有一套属于学区房。专业人士介绍，如果田小姐三年后才上幼儿园，那么金马郦城周边的金中实小幼儿园、融侨幼儿园、碧瑶幼儿园应该都已开园。

准妈妈想换一套学区房

田女士一家现在手头房子不算少，可她依然不太满意，主要问题是他们现有的三套房没有一套可以解决孩子的上学问题，等有了孩子，将会面临上幼儿园，再过几年还要上小学。她告诉记者，她现在和父母一起居住的房子是金马郦城，可是目前这里没有幼儿园和小学可上。她另外两套房子一套是定淮门附近的丽晶国际，是一套78平方米的两房，目前月租金2500元，市场单价1.3万元；另外一套是位于江宁岔路口的山水方舟，是一套113平方米的小三房，总价90万，目前月租金1500元。目前这两套出租中的房子基本上都能以租养贷。

她最近看中了西堤国际的一套140平方米的房子，对方报价200万元，如果卖掉两套正在出租的房子，她获得的卖房款为140万元，这就意味着买西堤国际这套房她还需要再贷款60万元，压力增加了。但听说这里可以解决小孩的幼儿园和小学入学问题，她有点心动。可她不知道这么做是不是能根本解决学区的问题，同时对如何把握买卖时机她也顾虑重重：到底是今年卖掉马上买，还是今年高位时卖房明年再买？她希望专家能够给她专业的帮助和指点。

就地换房能一切如愿吗

记者了解到，最近两年，河西新城会有6所幼儿园和5所小学开学。6所幼儿园分别是金陵中学实验小学附属幼儿园、西堤国际幼儿园、欧洲城幼儿园、朗诗国际幼儿园、碧瑶花园幼儿园、融侨幼儿园，5所小学分别是金陵中学实验小学、新城二小、星雨花都小学、新江东门小学、郦城小学。这些学校主要集中在奥体一带，从目前来看，部分已经交付或者即将交付，部分并未真正开始建设。

记者采访了建邺区教育局相关人士，该人士告诉记者，如果田女士三年后才上幼儿园，那么金马郦城周边的金中实小幼儿园、融侨幼儿园、碧瑶幼儿园应该都已开园。因为幼儿园不属于义务教育范畴，所以该人士建议她到时候须提前报名。关于小孩上小学的问题，该人士表示，目前，金马郦城是要配套建设郦城小学的，但开发商至今一直未动，针对这种客观问题，教育局会考虑安排这部分小孩到其他学校入学。

如果田女士在西堤国际买套房子就能如她所愿吗？记者获悉，目前西堤国际业主可上的幼儿园为建邺实验幼儿园，可上的小学为新城小学，属于公办小学。该人士表示，因为刚办不久，不能算真正意义上的学区房。所以对田女士来说，如果纯粹为孩子购买学区房，最好还是购买成熟学区房。

不妨换种方式投资

业内人士分析，买学区房，还是很有风险的。新区的学区、新名校风险更大，学区调整是经常的，而所谓新的名校，没有一定历史积淀，稳定性不足。此外，如果现在买老学区房也存在风险，因老房子不保证以后还能读这个学校，会不会被拆迁，毕竟距离小孩上小学还有6-7年，提前专门为孩子买学区房完全没必要。

但对田女士来说，因为她手持房产较多，而其中山水方舟投资价值如果只体现在收房租上，显然不合算，建议田女士将这处房产出手，同时到一些成熟片区购买学区房。比如可以到龙江一带，目前琅小分校以及力小分校的学区房有些面积在60平方米左右的房源总价不过90万元左右，与山水方舟这套房价格相当，对于田女士来说，一方面距离奥体不远，打理起来方便；另一方面，这套学区房目前同样可以出租。龙江一带的行情租金不会低于1500元。此外，相较于山水方舟，龙江学区房的投资价值只会更高。如果学区政策没变化，田女士可以享受这套学区房让孩子轻松入学；如果政策有调整，这套学区房还可以再出手，届时其升值幅度一定大于原持有房产。