结婚？继承？贷款？ 关于共有产权房的N个问题
共有产权住房是面向刚需家庭的新类型房屋，买共有产权房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。其购买条件比较严格，购买后又有新的住房的，原有的共有产权房份额就需被回购。 一、共有产权房可以贷款买吗？ 购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。引用：《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十一条 因此，可以明确的说，购买共有产权住房可以贷款购...
夫妻离婚后，已申请的公积金贷款可以变更吗？
因借款人离婚，可申请办理借款人变更业务。具体的变更流程及所需材料要根据借款人离婚方式确定。 一、借款人协议离婚的如何办理？ 办理借款人变更手续时，借款人协议离婚的，提供婚姻登记部门的离婚证明、公证机关的公证文件证明其所贷房屋的归属，新旧借款人身份证、户口本、借款合同及其附属合同、贷款银行出具的正常还款明细。 二、借款人判决离婚的如何办理？ 借款人由法院判决离婚的：提供法院的有效判决书、新旧借款人...
京籍人口落户通州有什么限制？非住宅房不准落户
米粒妈咪网讯：京籍人口落户通州有什么限制?非住宅房不准落户 根据文件《北京市通州区人民政府关于对本区户籍人口采取临时性限控措施的通知》(通政发〔2019〕18号)，通州区户籍人口采取8项临时性限控措施，其中包括非住宅房屋一律不得落户、非直系亲属落户通州冻结办理等。 一、京籍人口落户通州有什么限制? 1.冻结本市他区迁入通州区的非直系亲属投靠落户。 2.对通州区现有废弃地址户籍人员进行清...
租户如何申请退出公租房？
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区县住保部门每年都会对承租家庭的租住资格进行审核，不符合条件的取消租赁资格，需退出公共租赁住房。 一、承租家庭自愿退出如何办理？ 承租家庭在租赁期内自愿退出公共租赁住房的，承租家庭应提前30日向公共租赁住房产权单位提出书面申请，结清相关费用，并在规定期限内将住房腾空交回产权单位。产权单位在与承租人解除租赁合同15日内，应书面通知承租人原申请所在区县住房保障管理部门。 Q：自愿退出后还能承租公共租赁...
通风采光差，可能是进深开间比出了问题
居住在房子里，你有没有感觉到房子明明不小，但采光通风不好。出现这个原因可能是因为房子的进深与开间不合理。想要居住舒适，开间和进深达到一定的比例才能住的舒服。 一、什么是进深与开间？ 进深是一间独立的房间从前墙到后墙之间的实际长度，即一间房屋的深度。开间也叫面宽，指相邻两个横向墙体间的距离，即一多带带房间的宽度。如下图所示，红线为进深，蓝线为开间。 开间进深图.png 二、合理比例是多少？ 为了保...
2019年北京楼市政策大盘点：什么影响了你买房？
2019年的楼市注定是不寻常的。这一年楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商的5限时代，3·17新政、租房新政、超过5次上浮的银行利率…如果要选出最具代表性的年度关键词，百科君觉得上半年是房住不炒，下半年则是购租并举。 ▲2019年房产政策时间轴 根据几大年度关键词，百科君给大家盘点了2019年北京的楼市政策，来看看到底是哪些政策影响了买房？ 一、房住...
街区制小区和封闭式小区哪个好？
街区制小区在美国等国家是很普遍的形态，而在我国基本上都是封闭式小区。随着首个街区制公租房项目落地，街区制小区又被热议起来。 一、什么是街区制小区？ 我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。引用：《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》 2019年，国务院提...
住房公积金贷款放款后要注意什么？
一、放款后要注意按时还款？ 应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。不按时还款会产生逾期，并计入个人征信，影响以后的贷款申请。 1.还款日：还款日为贷款划付日在该月的对应日；若在某月无对应的还款日，则该月的最后1个工作日为还款日。 2.还款额：还款期内，在不低于月最低还款额度的基础上，借款人（遇节假日顺延）可以自由选择每月的还款额度。 二、放款后要注意还款卡是否有管理...
按揭贷款买房，怎么计算月供？
使用贷款计算器计算房贷月供、利息，更加便捷。使用对应年限月还款额计算，可以更直观看出利率、年限对月供的影响。 一、根据对应年限月均还款额计算月供 在贷款利率、贷款年限确定的情况下，借款人可根据对应年限月均还款额计算不同贷款额度需要支付的月供有多少差异，由此可判断自己是否能承担贷款额度对应的月供压力。 1.公积金贷款对应年限的月均还款额·每万元（以等额本息还款为例） 例：小王申请公积...
买共有产权住房，能贷多少钱？
米粒妈咪网讯：买共有产权住房，能贷多少钱? 一、什么是共有产权住房? 共有产权住房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 共有产权住房作为政策性商品住房，是否与经适房、自住房等政策类房屋一样享受最低首付比例30%的贷款政策呢?来看央行营业管理部联合四部门出台支持北京市共有...
首套房卖了再买算二套房吗？
米粒妈咪网讯：首套房卖了再买算二套房吗? 一、首套房卖了再买公积金贷款算二套房吗? 1.公积金贷款首二套认定 (1)首套： 北京无住房 (2)二套： 北京有1套住房 1年内有离婚记录(在2019年3月24日(含)后离婚且未满1年) 2.首套房卖了再买公积金贷款算二套房吗? 首套房卖了再买，申请公积金贷款不一定算二套，与购房人是否有过离婚记录及离婚时间有关。 例： (1)小...
婚前买房，离婚时房产如何分割？
米粒妈咪网讯：婚前买房，离婚时房产如何分割? 一、婚前双方父母全额出资，离婚时怎么分? 1.登记在一方名下 房屋为一方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，则离婚时，另一方无权要求分割;另一方能够提供自己支付房款证明的，可以要求以债权关系将部分房款返还。 2.登记在两人名下 在无事前约定及公证的情况下，视为二人的共同财产，分割时双方各占50%或按照各自出资的比例分割，有约定的按实际约...
买北京市行政区域内商品住房怎么提公积金？
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购买北京市行政区域内商品住房的缴存职工，需要准备相关材料交由单位经办人进行办理。 一、购房人怎么提取本人住房公积金？ 提取购房人本人名下的住房公积金，主要流程有以下四步： 1.下载表格 申请人登录北京住房公积金管理中心网站（网址：http://www.bjgjj.gov.cn）点击【办事指南-公积金提取-购买北京市行政区域内商品住房-表格下载】或点击【常用下载-表格下载】下载表格（样表可同时下载...
继承房屋可以提取住房公积金吗？
死亡职工的住房公积金直接划入继承人、受遗赠人银行账户中，也可通过划入死亡职工所在单位的银行账户转付给继承人、受遗赠人。 一、继承房屋提取公积金需准备哪些材料？ 继承人或受遗赠人身份证原件 2.被继承人的死亡证明或户口注销证明原件 3.确认继承人权利的公证书或人民法院判决或调解文件原件及复印件一份 4.《继承提取住房公积金申请表》 《继承提取住房公积金申请表》-正面 《继承提取住房公积金申请表...
