婚前买房，离婚时房产如何分割？

　　米粒妈咪网讯：婚前买房，离婚时房产如何分割?

　　一、婚前双方父母全额出资，离婚时怎么分?

　　1.登记在一方名下

　　房屋为一方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，则离婚时，另一方无权要求分割;另一方能够提供自己支付房款证明的，可以要求以债权关系将部分房款返还。

　　2.登记在两人名下

　　在无事前约定及公证的情况下，视为二人的共同财产，分割时双方各占50%或按照各自出资的比例分割，有约定的按实际约定分割。

　　二、婚前一方父母全额出资，离婚时怎么分?

　　1.登记在一方名下

　　房屋为一方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，则离婚时，另一方无权要求分割。

　　2.登记在对方个人名下

　　视为对对方的赠与行为，是对方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，则离婚时，另一方无权要求分割。

　　3.登记在两人名下

　　视为对对方50%产权的赠与行为，在无事前约定及公证的情况下，视为二人的共同财产，分割时双方各占50%，有约定的按实际约定分割。

　　三、婚前一方出首付，婚后共同还贷，离婚时怎么分?

　　登记在一方个人名下，房屋为一方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，则离婚时，另一方无权要求分割;

　　共同还贷行为属于债权关系，可以要求对方作出补偿(本金、利息、房屋增值部分)。

　　注：离婚时， 只要保证协商一致的原则，均可协议处理或由法院根据财产具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。

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