街区制小区和封闭式小区哪个好？

街区制小区在美国等国家是很普遍的形态，而在我国基本上都是封闭式小区。随着首个街区制公租房项目落地，街区制小区又被热议起来。

一、什么是街区制小区？

“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。”引用：《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》

2019年，国务院提出了发展街区制小区的思路。简单来说，所谓的街区制，就是打破当前的封闭式小区的模式，对于公共资源，比如景观、道路、环境等采取开放、共享的模式，重点是为了缓解当前城市的交通压力。

“不设围墙”是街区制小区最大特点，小区内部的道路、绿地和公共空间向社会开放。

某街区制小区

以燕保·郭公庄家园北区为例，我们来看一下这个街区制小区。

1.小区内四条道路开放使用

郭公庄一期南北各是郭公庄一号路和六圈南路，以前社会车辆从六圈南路到郭公庄一号路，就需要绕半个小区外墙；而一旦小区实现了街区制，车辆可以直接走内部纵向道路到达。

2.内部道路设为单行道

没了围墙并不意味着没了管理。连接市政道路、社会车辆也能走的内部道路，被规划成单行道，方便对进出顺序进行管理，并实现人车分流。

3.小区内部以组团为单位划分

在开放街区上，整个小区被分成了5个组团，每个组团上又相互围合成一个院落，院落内是安静安全的步行空间，又通过绿植等手段让这一区域具备一定私密性和安全性，也避免外来人员混入。

4.每个组团设有公共门厅

郭公庄一期户型普遍偏小，屋内活动空间有限。因此，在公共部分设计了公共门厅，门厅内布置了会客、休息、自动售卖机、快递收寄箱、儿童活动区、洗衣房等设施。

二、街区制小区VS封闭式小区

1.封闭式小区有什么优缺点？

实际上，由于资源发展的不均衡，封闭式小区很大程度上是为了维护社区内公共设施（包括社区道路、景观、安保系统、停车设施、运动设施等）不被外来干扰和分享，同时提高居住安全性，小区环境也较安静。

但是，由于我国城市土地的国有化，土地出让都是大地块，建设的住宅小区占地也一般较大，内部道路被封闭在小区内。这就让城市道路的转换率降低，加重城市交通拥堵。

普通的封闭住宅小区

2.街区制小区有什么优缺点？

而从宏观上说，街区制小区提高了土地利用率，可以疏通城市的毛细血管，解决交通路网布局问题，缓解拥堵。同时在封闭式的大社区内，户与户之间交流并没有那么多，同一栋楼中大部分都还是陌生人。而如果变成较小的，比如以围合为单位的街区制社区，反而会利于邻里熟悉和社区文化建设。

但是，开放小区的同时，噪音、安全、管理等问题会相应产生，后续措施没有跟上的话，也会造成的反向的社会影响

百科君查阅了网友对街区制小区的看法，果然大家褒贬不一。

网友周看看说：封闭式小区底层是架空停车之类的，实行街区制小区后可以考虑改造成商铺了，全楼还可以共同分享商铺租金收益。因为城市道路进来，楼上的住户也有更大的机会做些养生、教育等服务行业了。

网友隔壁王说：市区内的小区全部都是封闭小区，现在开发的都是近郊地区，所以即便实行街区制来解决交通问题，意义也不大，因为近郊木有堵车啊。而且现在大家都习惯小区制，开放道路会带来居住品质的下降和心理上的不安全感。

网友大猫座说：超大型封闭式小区公交就只到小区门口，有的甚至要安排内部公交线路。开放之后，市政府就有责任把公交通进来了。

网友fishM说：封闭小区公共空间私有化问题会被解决，公共空间被解放，会有更多的广场和绿地还给市民，各个小区还能共享，对于普通市民是好事。

其实，无论是街区制小区还是封闭小区，都有各自的优缺点，街区制也不是单纯的“拆围墙”、一刀切，因地制宜才是关键。

资料来源：

北京日报 知乎相关话题

《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》