租房新政下租房可以落户？租房可以入读优质小学

近日，市住建委、市发改委等8部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿，租房可以落户了？可以在北京入学？

近日，市住建委、市发改委等8部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿，租房可以落户了？可以在北京入学？快跟米粒妈妈网京京一起来看看。

首先：租房可以落户？

正解是：京籍租公租房可办户口登记，非京籍可依法申办居住登记卡或申领居住证。

也就是说：传言中租房落户的消息是片面的，其实是指京籍租公租房可办户口登记，而关于北京的租房新政，还有许多让京籍和非京籍都需要详细了解的事情。

新政中明确，承租人为本市户籍，承租公租房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。这意味着，集体户口的粉丝如果承租公租房，可以将户口迁移落户。

租房新政是否会拉高房租？

发展租赁市场是正确选择，租金价格则需要综合考虑。

租房是划算的。那这种情况下老百姓为什么划算还不租？

实际上就是说它背后的比如说孩子上学的问题、落户的问题解决不了。那么将来这个租赁办法的出台，就有利于实现“购租并举”的住房制度。然后给承租人赋一些权利，让他去租房，然后增加租房的吸引力，这个租房的需求可能增加了。租房的需求增加了，如果供给不变的话，根据供求关系这个租赁价格可能会提高。

租房就可以上名校吗？

符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育。这一政策上，落户的前提是有北京户籍，包括北京集体户口，并不是外地人也能落户。“租房子女可上学”中京籍无房家庭以及非京籍家庭都是需要满足一定条件才能就近入学的。意思就是可以在该区入学，并不是在学区入学。

租房新政后是否会扎堆教育优质区？

各区根据承载能力制定政策，不会过度扎堆。

关于符合条件的承租人子女入学的问题，征求意见稿提出，具体的办法由各区人民政府结合实际情况制定，这里其实就是让各区根据自己的承载能力，来因地制宜制定更细化的政策。每个区的住房数量、教育资源以及就业承载能力，都是有限的。比如说这个区只能接受一百个人，如果有一千个人想去那上学，就有一个有限排序的问题，所以不会出现过度的扎堆情况。

监管平台有何作用？

相当于大后台与各部门联网，不对口租房者。征求意见稿提出，将建立全市统一的住房租赁监管平台。这个监管平台，是为住房租赁提供备案等政府服务的，将与各个部门联网，监管平台通过连接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布，住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请等对外服务。

相比以前杂乱的房屋租赁信息发布和交易平台相比，这个监管平台对租赁双方来说都是好消息，登录这些正规的网络交易平台，房屋租赁会更加规范、安全，监管平台也有利于规范假房源、二房东等现象。

看到这里大家对一些租房新政的关键问题有了一定的了解，而我们需要更深的了解新政，就要从新政本身的官方意见稿去深入了解：

先介绍一下公租房，公租房属于租赁型的保障房。

公租房的优点很多。比如租期稳定，一般为3年，最长不超过5年。期满后如仍符合条件可以续租，因此租住公租房不用担心被房东随意涨租金，或赶来赶去搬家受罪。

公租房的租金较低，一般都要比市场租金略低，而且符合条件的中低收入家庭，还可以领取租金补贴。

公租房的设施和普通的租房里面的设施是一样的，公租房里能固定安装的家具电器基本上都有配备，如燃气灶、热水器、抽油烟机等，卫生间内的马桶、面盆、淋浴等也都配备，但像电视机、冰箱、空调、洗衣机、床、衣柜、沙发这些东西是由承租人自己添置的。

其实，近两年北京在公租房的申请配租方面进行了多项试点，因此除了这种公开配租的公租房外，还有几种途径，也可以租到公租房。在这几种途径中，除了“先到先得”这一种外，其余的三种途径，可都是没有收入限制，只要是无房就可以。

先到先得的方式已经进行了多批，最近的一次是上个月丰台区进行的彩虹家园、同馨家园、未山苑这3个项目，总的原则就是公开配租选房剩余的房源，采取申请家庭先到先得的方式配租。

这种方式是事先就要获得公租房的配租资格，也就是已经是备案家庭了。

如果您有意这里的房源，就可以在规定的时间和地点进行意向登记。携带本人身份证、公租房备案通知单（GLH或GX形式开头的备案号）的原件及复印件各一份。经过了资格复核后，就可以选房入住了。

公租房面向无房职工配租，是北京市从去年开始的试点，在某种程度上，这种试点是针对新就业的无房职工（有些媒体也说过时“职场新人”）配租的。

最近的一批试点也是在上个月，海淀区的苏家坨、馨瑞嘉园项目。

这种配租的好处就是不需要提前申请公租房的备案资格。可以直接参加登记。

这个试点对户籍的要求也比较宽松，非京籍的家庭也可以参加。

大体的申请条件是：申请家庭在本市无房，非京籍家庭要具有购房资格，年龄有上限，上限一般在35岁或45岁。申请人工作单位的注册地点一般要在公租房配租所在区，所处行业符合北京市产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。

这种方式主要取决于您的单位是否上心，或者是您有没有去提醒单位，还能有这种福利。

单位趸租的意思，就是一个单位整体租下一批公租房，然后提供给符合条件的无房职工租住。

当然，也不是所有单位都可以去申请趸租公租房，申请单位必须符合北京产业发展需求，不能是被列入限制或禁止目录的行业。如果一批发市场想趸租一批给员工当宿舍，肯定就不会被批准。

单位趸租到手的公租房，分配给哪些员工有没有要求？

有，一般为本单位正式在职且为北京市城镇户籍的无房职工，以及符合本单位所在区人才公租房管理办法的无房职工。

最后再来看看单位申请趸租需要提交哪些材料：

1.统一社会信用代码证或组织机构代码证原件及复印件（A4纸版式一份）；

2.营业执照副本原件及复印件（A4纸版式一份）；

3.法人代表本人的身份证原件及复印件（A4纸版式一份）。

4.社会单位集体租赁申请书

5.集体租赁房源申请单

申请书和申请单可以去北京市保障房建设投资中心官网上下载。

如果不是法人代表亲自来办理，还需要提交：法人代表的授权委托书或单位介绍信（A4纸版式一份），代理人身份证原件及复印件（A4纸版式一份）。建议这些也先找单位开出来，或者说动单位先准备好这套材料。

拿燕保·马泉营家园、燕保·高米店家园这两个试点项目举例。

新北京人这一块儿，非本市户籍申请人要年满18周岁且不超过45周岁，申请家庭成员在本市均无住房，且按照住房限购政策，具有购房资格。

而且，申请人工作单位须位于本市且在本市注册，所处行业符合北京市产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录（这份目录在北京市发改委网站上有，可以百度，目前执行的是2019版）。申请人家庭成员至少有一人在项目所在区或城六区工作。

配租也有一个次序，第一次序是在项目所在区工作满一年且单位在所在区注册的新北京人；

第二次序是其他符合条件的非本市户籍申请人。

经过了意向登记、资格审核后，试点的项目将举行公开摇号，申请家庭按摇号次序选房，最终办理入住。

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