学区房承担政策变动风险 家长购买还需三思而后行

学区房享有就近退学的优惠政策，为了不让孩子输在起跑线上，学区房成为今朝楼市中共同的光景线。有些人以为，即便本人用不上学区房，也能够作为投资，或出让或出租。一份投资，真的能带来两份报答吗？

家长捧热学区房

“孟母三迁”的故事在当代家庭中差别水平地演出着：为了让孩子享用到优良教诲资本，很多家长将眼光对准那些讲授质量好的学院，学区房购置热不竭升温。

学区房的观点由来已久，它是指在必然地区内购房，购房者自己的后代可就读重点中小学大概幼儿园。

客岁的一项查询拜访显现，有85.6%的购置者期望小区内或四周有配套的学院；11.2%的购房者将学院视为购置物业的决议身分；43.2%的购房者需求小区四周最少有一个重点级的学院；唯一15.8%的购房者以为教诲成绩对其购房有关紧急。而上海教诲情况最好的地域，查询拜访者挑选成果排名前三的顺次是徐汇区、杨浦区和黄浦区。

负担政策变更风险

关于很多家庭来讲，购置学区房在支出更多资金的同时，还必需负担政策变更的风险。很多屋子固然与名校大概幼儿园只是天涯之遥，但能够其实不属于相干的地区中，买上去也纷歧定能对口退学。有的楼盘地点地区本年还在这个学院招生范畴内，来岁大概就归到别的一所学院了。

即便购房者事前去相干学院核实了本人购置的屋子属于相干的学区，可是按照本地教诲主管部分大概学院的划定，能够需求契合在这个地区中寓居一段期间的前提才气退学。有关专家也指出，即便进入名校，仍是需求孩子经由过程本人的勤奋，才气有一个优良的出息。因而，关于“孟母”们来讲，在购置学区房之前，必然要三思。

房价已有透支迹象

跟着“新千年宝宝”、“新世纪宝宝”逐步到了退学期，这两年上海的学区房行情火爆。一个典范的例子是在赤峰路上有两幢一样构造、一样房龄的室第，只隔一条马路，但就因前者恰好被划到了一个较好小学的“学区”，二者的房价竟相差1000多元/平方米。

购置学区房完成退学目的后，多用于出让大概出租。可是，终极的成果其实不必然能快意。起首，上海绝年夜大都的学区房曾经透支了此后的房价，远远高于同地区其他房产的价钱。假如只是为了出租，起首要思索房钱与房价的租售比。从国际上的状况来看，投资性房产的年房钱报答率一般程度普通处于4%至5%，投资者能够此作为投资根据。