购买学区房小心入学名额被占用 成功落户后依然有风险

购买学区房是幼升小中最有效的择校方式。但是购买学区房成本非常的高，同时购买学区房并不是最安全的择校方式。目前，学校要求一套学区房六年内只能有一个入学名额，购买学区房的家长需要确认好入学名额在进行购买。

一般确认学区房入学名额是否被占用主要有两个方法，一个是让中介带着去派出所查。另一个是签合同之前看户口本是否有学龄儿童，签买房合同时把没被占用的情况写进合同里去。其实这两个方法都行不通。

我当时买学区房的时候，中介的小伙子看我们不太放心，就热心地带我们去附近的派出所了。可是到了派出所后，人家根本不管查。当然，也许每个片区的派出所政策不同，但是我们片区对应的就不管查。当时派出所柜台的工作人员说：“这个房子对应的户口销户了，你们可以立户”。但是之前的记录她说都查不到，虽然态度很好，但是得不到我们需要的信息，别说上学名额有没有占过了，就连以前户口里面有没有孩子都说查不了。所以这个方法不管用。

再说把该学区房名额没被占用的情况写进合同里，其实作用真不大，等您孩子到了上学时候，都过了好几年了，学校用名额问题卡您，就算拿着合同，您也找不到卖方了，中介这种群体就更不用说了，所以到时找谁都没用。咱们老百姓那个时候，也没时间精力再去为了这个打官司什么的;学校也不会给您查，保安早就给拦外面了，咱们老百姓，根本进不去学校。

我们买学区房，最终是拼着赌一把的想法，买了房子立了户。但是我们也不是盲目的赌运气，当时情况是这样：

1、首先我们一家三口都是土生土长的北京人，只是原来户籍对应的学校实在不行，所以才另买房;

2、我们提前三年半将近四年买房，房产证一下来我们立刻就转了一家三口的户口;对应的小学不是北京的超牛校，只能说在老崇文还算不错，没关系也进不去的学校，一般有三年的期限就够了;

3、孩子的爷爷奶奶就住在新买房子附近，但是爷爷奶奶的房子对应的小学不是我们想上的，不过以后老人下午接孩子方便，中午还可以给孩子做顿饭，让孩子有个落脚地睡个觉。

综上所述，我们觉得虽然落户名额有风险，但是还是有希望，所以就买了;后来的政策证明我们的决定是对的，这两年，各区都是信息采集，我们属于房、户合一、三口人户口都在一起，还超了3年(其实去年好多学校都不卡年限了);最后只要孩子上学时，不重新划片，我们顺利入学就希望很大。

还有一个小细节就是，大家一定记得过户前要原房东把户口迁出去，我有一个朋友买的北京五路通小学的房子，结果过户前说的好好的，过了户原来的房主说啥都不把户口迁走。虽然我朋友后来也把户口落进去了，但在派出所签了很多条款，大约就是说同意原本户口上的人不迁出，但有任何问题他来承担之类的，他家户口上现在还有原来的房主。