租房福音！北京发布租赁市场新政，京籍租房可入学

8月17日，北京市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。米粒妈妈网带您看看说了啥。

8月17日，北京市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。

该征求意见稿针对有北京户籍租赁公租房以及非北京户籍家庭的租赁房源有了明确的规范，并且在福利和权利方面有了详细说明。

2019年中央经济工作会提出要建立购租并举的住房制度，2019年进一步明确要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。

2019年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2019〕39号），提出培育发展住房租赁市场的具体要求。

2019年5月，住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见。

2019年7月，住房城乡建设部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房〔2019〕153号），对加快发展住房租赁市场进一步提出明确要求。

2019年8月，北京市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。

此次新政出台，意味着北京是全国首个出台贯彻落实地方政策的城市。

“此次北京市出台加快住房租赁发展的新政，目的也很明确，就是贯彻和落实中央和国家的相关要求，建立购租并举的住房制度，规范住房租赁行为，保护租赁当事人合法权益。”有专家表示，发展和规范住房租赁，是建立房地产发展长效机制之一，无论是从近期推出的共有产权住房，还是此次住房租赁新政，都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。这也是“317”以来调控政策的延续和深化。

注意注意，敲黑板，下面我们要划重点啦！

1.集体户口的粉丝们，租公租房，可以落户！

2.符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育！

3.非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续！

4.以后租房要在监管平台上备案了，政府将发布很多便民措施。

5.租房合同期内不许随意涨租金。

6.租金最好按月收取。

7.合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。

8.出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

9.房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。

10.租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。

11.打击二房东。租户不得擅自转租、合租。

本通知从租赁交易、租赁权益等方面也作出了一些规范，对于市场来说，帮助租户提高权益，稳定租赁关系有一定积极影响。

首先本政策对无房北京户籍有明显利好，租赁公租房的可以落户，另外可以在租房区域符合条件的情况下享受义务教育。

过去政策对于北京户籍来说，只能选择在户籍地或房产地接受义务教育，未来无法北京户籍家庭接受义务教育的难度降低。

从入学角度看，新政策对于外地户籍的政策与之前基本一致。目前很多区域出台了6年一个学区名额的政策，对于非北京户籍租房户来说，上学难题依然很大。

米粒妈妈网京京点评：政策对京籍租房户来说是利好，毕竟可以落户且就近入学享受义务教育了。但是对于非京籍租房户来说，上学难题依然很大。

此次北京住房租赁新政的四大亮点：

1.建立全市统一的住房租赁监管平台。这个平台将起到服务和监管两方面的作用。一方面，政府通过平台为租赁双方提供更便捷的公共服务。另一方面，通过对租赁行为的备案等服务，并纳入了信用体系，还能起到有效监管租赁市场各方行为的作用，使租赁市场更加规范。

2.此次北京的新政，更多地突出了政府对租赁市场和租赁双方的服务意识。比如纳入平台的合法租赁，相当于和多部门联网了。如果租户需要申领居住证，出租人和承租人不用再携带大量的纸质材料去办事窗口办，窗口可以直接调取信息，方便了租赁当事人。

3.此次北京对于租赁的赋权下了很大力度，在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些切切实实的权益，在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步。

4.保障租赁双方权益。保障租赁双方的合法权益，规范租赁行为，才能使更多的人愿意选择将租房作为解决住房问题的途径。不过，目前租赁市场还有很多不规范的地方，比如租金随意涨价、租客时常被迫搬家等。此次北京在新政中，对于规范租赁双方行为作出了明确的要求，比如合同期内出租房不得单方面提高租金等，保障了租赁双方的合法权益。

米粒妈妈网京京点评：对于京籍家庭来说，之前依据租房来入学是没有的。京籍家庭要么是户籍所在地，要么是房产所在地就近入学。此外，政府提供了多项人性化便民的服务，以后租房办理各种事项更方便了！

专家学者谈购租并举

相关专家认为，目前租赁市场的发展有了新契机，中国需要发展住房租赁市场。“怎么能够形成一种良好的市场机制，这里面有很多问题值得讨论。”对于租购同权，专家表示，租购同权涉及到法律的保障问题，其中包含如何保障租者和租客的权利。

还有专家表示，要加快发展租赁市场。租赁市场是让物和人、资源和需求更有效结合起来。在他看来，“房子是用来住的”在经济学上的意义是调动存量资源，提高存量资源的利用效率，让人住到房子里去，把资源充分利用起来。

针对“租购”如何“同权”，还有专家坦言，购租同权如果解决了市民同等权利，如子女教育、就医等问题，是对的，但是把买房人的权利砍掉了是错误的。

另一专家则表示，“租购同权”的深意应当落在“租”和“权”上，通过“租”解决的是住的问题，与房价无关；而对于“权”首要考虑的应当是租房市场参与者“最基础”的权利。

米粒妈妈网京京点评：在人口净流入的一线城市的高房价早已将一批新晋市民排除在交易市场之外，唯有通过租赁市场的开辟才能解决住房刚需问题，而“租购同权”意在让新市民住的安稳，政策的不断完善，让房地产行业迈向“长效机制”更进一步。

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