北京第二个共有产权房项目开始申购

　　米粒妈咪网讯：北京第二个共有产权房项目开始申购

　　本市第二个开始申购的共有产权房项目，共计969套房，27日开始申购。从10月27日上午10点起，到11月11日下午5点，申请人通过网络进行申购。

　　顺义区住建委昨天对外发布了《关于金隅大成·金成雅苑二期共有产权住房开始申购登记的公告》。这是本市第二个开始申购的共有产权房项目，共计969套房，27日开始申购。下面是重点哦↓↓

　　申购时间

　　从10月27日上午10点起，到11月11日下午5点，申请人通过网络进行申购。

　　申购网址

　　http://zzfws.bjjs.gov.cn

　　申购面向人群

　　50%房源面向顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭;

　　30%面向在顺义区工作的“新北京人”;

　　20%面向在顺义区工作的东城区、西城区户籍无房家庭。

　　最大套型个人承担约169.1万元

　　金隅大成·金成雅苑二期项目位于顺义后沙峪第19街区北部，交通、生活配套设施齐全。

　　根据公告披露，项目规划地上建筑面积约14万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约7.9万平方米。

　　从具体户型来看——

　　主要为约46-74平方米一居170套，约79-89平方米两居799套，总套数969套。

　　这些房源其实经历过两次“转化”：此前，金隅大成·金成雅苑二期项目立项为限价商品住房，于今年6月5日由北京市燕顺保障性住房投资有限公司收购，转化为自住型商品住房;而共有产权住房新政出台后，由于该项目在2019年9月30日前未销售，因此又转化为共有产权住房项目。

　　均价1.9万，比附件小区便宜2万多——

　　这一批房源销售均价19000元/平方米，后期会根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格。按照这一均价粗算，最大的89平方米户型的价格，需要买房人承担的总房款大约只有169.1万元。而附近二手房小区的两居室均价基本已经在四万元以上，与该小区距离较近的后街花园80余平方米两居室均价甚至接近五万元。

　　按家庭人口数申购户型——

　　公告还对申购不同户型的家庭人口数量有所规定：为了合理配置资源，家庭人口为1人的家庭只可选择1居户型，家庭人口为2人及以上的家庭可选择1居户型或2居户型。

　　该项目不提供装修，毛坯交房——

　　公告中专门提到此次房源全是毛坯交房，区别于共有产权房政策中的装修交房标准模式。

　　据介绍，这些共有产权住房房源是从限价商品房转化而来，已经办理了限价商品房预售许可证，不再重新办理共有产权住房预售许可证，全部房源是未经过限价房配售的整栋房源。而转化房源的建设标准、物业管理、配套设施及收费标准均按照限价商品住房执行。此前，本市对该限价商品房项目并未有装修的要求，因此该项目将不提供装修，毛坯交房。

　　后期上市后，购房人取得的房屋产权性质为“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

　　三成房源专供“新北京人”

　　该项目房源面向顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其它区户籍无房家庭，以及符合条件的非京籍家庭销售，其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭。

　　非京籍家庭申购需满足以下条件——

　　值得注意的是，除《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定的条件外，非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件：

　　?须是在京有稳定就业;

　　?家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房;

　　?已办理居住证，在京连续缴纳社保或个税满60个月。

　　在房源安排上——

　　?项目总房源的50%、共484套面向顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其它区户籍无房家庭;

　　?项目总房源的30%、共292套面向在顺义区工作且符合北京市共有产权住房申购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭;

　　?项目总房源的20%、共193套面向在顺义区工作的东城区、西城区户籍无房家庭。

　　如果面向非京籍及东城区、西城区户籍无房家庭销售的房源有剩余，由顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其它区户籍无房家庭递补选房。

　　购房人享有40%产权

　　根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，其中政府产权份额由燕顺投资公司持有。

　　据了解到，该项目申购前，燕顺投资公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据相关规定及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为40%，燕顺投资公司(政府产权份额代持机构)持有剩余60%份额。此前，本市首个共有产权房项目——朝阳区锦都家园的销售规则是，个人享有50%的产权份额。

　　申购之后，该房源还将进行摇号、选房——

　　本次摇号工作结束后、选房启动前，还将开展非顺义区户籍家庭在顺义区工作情况的审核，审核认定标准为：2019年10月(开通申购当月),“申请人”在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为顺义区，即可认定为“在顺义区工作家庭”。如经审核，申购家庭信息不符合条件或与承诺不符，不得参与选房。

　　不仅如此，申请核验人选房完成后会再次审核选房家庭购房资格，申请核验人须如实申报家庭情况，凡不符合原选房所在组别要求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。

　　弄虚作假：取消资格、禁止十年内再申请保障房

　　按规定，通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

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