备战幼升小：谈谈我买学区房的经历

导读：购买学区房是很多家长为孩子择校做出的选择，这样可以就近入学，而且孩子六年的小学生活也不用受苦。以下是e度论坛的一位家长购买学区房的经历，希望对后来者有一些指导！

最开始对学区房关注是在孩子出生的时候，即07年，但因为孩子太小对上学这个事觉得还比较遥远，一直没有深入考察，只是停留在关注阶段。

我之前是住在朝阳区百子湾，那的小学划片叫做水南庄小学，简单的说，这个小学即使在朝阳区也排在后面，孩子肯定不能在这上学。大体的意向是西城区，我生长在北京，从小就知道西城和海淀的教育领先于朝阳等外围区县。并且西城区地域小，学校密集，尤其是好学校密集，是教育资源的首选。海淀区虽然有中1、2、3小和RDF小等强势学校，但海淀区的面积太大了，并且人口众多，竞争会很激烈。

之前在网上关注过西城的学校和房价，总的一个感觉是西城的房子大多很旧，并且价格很高。毕竟是二环内的地方，寸土寸金。我记得当时看金融街旁边的丰汇园和宏汇园价格就在2万，那可是07年的年初。等到孩子2岁的时候，由于很多好学校有户口年限的限制，09年春天，购买学区房的事在家里被正式提上日程。此时考察的重点仍是西城区，老婆的工作地点在金融街，为了上学及上班的方便，我们主要关注了实验二小、奋斗小学和黄城根小学。这三所学校不在一个层级，却都是不错的学校。

某天去学校实地考察，奋斗小学和实验二小离得很近，都在新文化街附近。先看了看奋斗小学，发现硬件条件不错。从网上了解到，奋斗的口碑也还是可以的，算是西城中等偏上的学校。当时想，孩子在这样的学校里上课，应该是还不错的。我本人不喜欢硬件条件较差的学校，总觉得21世纪的学习环境应该是非常现代化、非常靓丽的。当然，硬件并不见得与学校的校风和教学质量完全正相关，这是另一个话题。

看完奋斗小学，基本满意。又去实验二小，到了二小门口，隔着栅栏看到里面的校园，我崩溃了。难怪都说实验二小是最牛的小学，这儿的条件太好了！学校的校舍可以称作华丽，在二小面前，奋斗的硬件感觉就是黎巴嫩的学校。再来说划片。考察学校之前，我们已经做了一些案头的功课，奋斗的划片是新文化街的那几个白楼和新华社的宿舍，这些是楼房。还有一些周边的平房，据说划片每年还有小的调整。而实验二小，几乎没有划片，据说每年有几条小胡同，还每年不一样。像二小这样的学校，也许真的不是平民学校，而是专为权贵供应的，所谓的贵族学校。

新文化街的那几个楼，是90年代中期盖的，看上去比实际楼龄要老一些。当时的价钱好像是1万8左右，记不太精确了。中介给我们说了几套，都是户型大约68平米。有一点动心，但是也有些犹豫。因为孩子是姥姥和姥爷帮忙带，所以我们5口人住在68平米的房子里是不可能的，那就是说除了这套房，我们还得在附近再买一套房才能住得下。况且房子的情况并不太好，偏旧。

后来，我们把关注点放在了二小对面的一个叫“新融苑”的房子上，这是一个比较新的小区，大约2003年的房，是工行的领导宿舍。小区很小，但房子都是较大的户型，最小的120平米。而且由于小区很小，出房量特别少。这大概是那一片最新的房子，住起来肯定不错，但又有一个问题。“新融苑”小区并不在奋斗的划片之内，而是东面的涭水河小学的划片。这就难办了，投入很大买个房子，但奋斗和二小都够不着，将来难免又有操心的事。

于是，只能放弃。之后又看过月坛那边的房，比如中古小学附近的，又贵房又少；黄城根小学划片的，房子特别老，没有天然气管道，得自己扛煤气罐上楼那种，而且出一套房恨不得一百个人在抢。最早关注的丰汇园那边的房，离金融街倒是近，但划片却在宏庙小学。宏庙小学教学其实不错，但校舍太旧了，不喜欢。而且我心里一直是这么想的，既然这么大投入买学区房，那就买顶尖的小学划片的，买个一般偏上的有啥意义呢？

时间到了09年的5月，因为自己的原因我辞掉了工作，这段时间只有炒股和找房子两件事。西城的太难找了，金融街那边先放一放。扩大选择的范围吧，当时主要关注两块儿，一个是海淀的二里沟中心小学旁边的国兴家园，一个是东城的史家和府学。二里沟中心小学现在改名叫首师大附小了，查了查这学校在海淀属于中等偏上，跟三里三和海淀实验、翠微等几个学校评价差不多。国兴家园一直是我比较喜欢的小区，02年的时候在附近上班，觉得这楼好高档啊，有情结。国兴家园的房子真不错，都是大户型，150平米左右的大三居是主力户型，而且09年上半年的时候价格真不贵，不到2万一平。后来在09年房价的爆发中，由于地铁4号线开通等利好，这楼盘的价格涨到了4万多，至今坚挺。

东城区的史家和府学口碑都差不多，我心目中史家更强，小时候看很多作文集里都有好多史家学生的作品。而且关于划片和户口年限等问题，感觉史家更透明。网上传府学的户口需要孩子出生的时候就在那，也不知道真的假的，这规定忒{{BANNED}}了。

中介在不停的推荐房子，我们看的并不多，史家一共看了三套，第三套就是我们后来买的。先说第一套房，是仓南胡同12号院的一个三居。12号院是红砖楼，估计是70年代建的，很旧。我看的那套三居里面住着一个老太太，房子的格局其实不错，但是太旧了，天花板上都有裂纹和水印，好像楼板裂了漏了水。这房子报价2万一平，估计要真谈能到1万9左右。看完我们觉得不太行，我们买学区房是准备在这一直住到孩子小学毕业的，这房子再过9年，我觉得可能都是危房了。