北京二手房出现供不应求现象

据北京房地产买卖办理网数据显现，停止7月19日，北京二手房可售房源初次打破2万套。但是，中年夜恒基、21世纪不动产需求查询拜访则显现，今朝在北京二手房市场积累未变现的需求曾经达8.4万套。

中关村二手房9人“抢”一套

记者今天从北京房地产买卖办理网以及中年夜恒基统计数据理解到，今朝，都城二手房供需以1∶4.2的比例严峻失衡。此中，中关村地域求过于供的征象最凸起，均匀一套房源有9个客户等着购置。

供需比首破1∶4同比增147%

北京房地产买卖办理网数据显现，停止7月19日，北京二手房可售房源初次打破2万套。但是，中年夜恒基、21世纪不动产需求查询拜访则显现，今朝在北京二手房市场积累未变现的需求曾经达8.4万套。

代表楼市开展趋向的供需比7月份初次打破了1：4，到达1：4.2，远超客岁的1：1.7，同比增幅达147%。此中，中关村地区二手房供给最为慌张，供需比到达1：9.3。在此情况下，北京二手房市场已进入卖方市场。

中关村买房先注销列队等半年

“想买中关村一小、二小、三小以及中关村中学周边的屋子，如今就得注销列队等着，屋子出格慌张，有了就告诉您！”明天上午，记者以购房者身份征询中关村地域我爱我家、21世纪不动产、中年夜恒基等中介公司门店时，营业员均暗示，如今买房要等，没有现成的。

在一家中介门店，前来看房源的王师长教师报告记者，本人半年前就给许多中介留了德律风，想在四周买一套100平方米之内的二手房，但中介公司很少联络他，到如今也没碰到适宜的房源。

专家阐发

“惊愕性需求”年夜量入市

据中年夜恒基市场部司理张年夜伟阐发，此次楼时价格年夜涨，除开辟商或房东客观跌价身分外，购房者的极端热忱也是幕后推手。他们分三类：一类是刚性需求，如拆迁、成婚；一类是投资需求；最初一类则属于“惊愕性需求”。

3月开端，本市二手房市场呈现了从未有过的持续4个月单月打破2万套，成交均价更是半年上涨了32%，这就使踏空上半年行情的需求堕入惊愕。年夜量本能干力购房的需求或可早可晚的置业晋级型需求开端入市。

汗青数据显现，2007年，恰是因为“惊愕性需求”占到了市场团体需求的四成，比例过年夜，才招致房价非理性暴跌。据中年夜恒基统计数据显现，客岁楼市低迷，这部门需求比例已减至一成，而近来又东山再起。

购房倡议

非刚性需求可暂缓购置

张年夜伟以为，今朝二手房价钱已属于“超程度阐扬”，倡议购房者假如不是刚性需求，好比置业晋级等能够暂缓脱手购置，当需求削减，高房价获得沉淀后再脱手则愈加理性。

而关于投资客来讲，房价已达云云程度，明显投资利润空间也不是很年夜。加上租售比超标，已显现出房产泡沫的存在，投资风险进一步加年夜。

附：都城房源最慌张的六个地区

1.中关村地区

评价：将来一段工夫内二手房供给仍将连续慌张

供需比：1：9.3

供需比慌张水平：★★★★★

2.国展—燕莎地区

评价：跟着地区交通的进一步完美，供需比有能够愈加慌张

供需比：1：7.7

供需比慌张水平：★★★★

3.阜外—甘家口地区

评价：因为周边新居放量较小，供需比慌张状况仍将连续

供需比：1：7.3

供需比慌张水平：

★★★★

4.东四—朝内地区

评价：置业者可思索在本地区周边地域置业，以免供需比平衡形成的“选房难”

供需比：1：8.3

供需比慌张水平：★★★★★

5.方庄—刘家窑地区

评价：将来该地区二手房买卖量将会持续爬升，价钱也将平和上涨

供需比：1：7.1

供需比慌张水平：★★★

6.向阳路—青年路地区

评价：地区内房龄较新、接近向阳路两侧或地铁6号线的二手房，将较为保值增值

供需比：1：6.8

供需比慌张水平：★★★