北京二手房热点区域：德胜门PK马甸

近日，北京房屋日均成交量增长迅速，德胜门商圈和马甸商圈也成为了二手房买卖的热点区域之一。这两个地段虽距离较近，但也可以说各有各的优劣，就要依照置业者们的需求。专家就这两个商圈进行了对比，希望可以对打算在此区域置业的朋友们提供帮助。

交通优势大PK

德胜门自古就是北京重要的交通枢纽，如今德胜门又是八达岭高速路的起点，连接着北京的北部地区；西面有地铁二号线积水潭站，4号线新街口站。距离什刹海，西四等市中心地区较近。东面则是有京城龙脉之称的中轴路和鼓楼地铁。

马甸在德胜门的北面。八达岭高速把这两个商圈紧密相连。离马甸最近的北面地铁10号线建德门站，虽然它没有德胜门离市中心那么近，周边地铁也没德胜门那么多。但它却是北三环路上的重要交通枢纽。马甸桥是连接东西三环的重要桥梁。相对二环交通压力较大的情况来讲，三环路则较为畅通。

交通PK结果：两个商圈不相上下。

二手房价格大PK

不同的地理位置影响着价格的差异。德胜门位于二环边上，交通极其方便，所以其二手房均价在20000到25000之间。以德胜门周边小区为例，安德新居小区每平米在24000左右，德隆嘉园每平米23000左右，作为学区房的首选的六铺炕小区房价大概在24000左右。

而马甸在三环边上，所以房价均在17000到23000之间，以马甸周边小区为例，马甸经典小区房价大概在20000左右，马甸南区作为学区房的首选，房价大约在23000左右。所以马甸相对于德胜门来说价格方面还是具有较大优势。

二手房价格PK结果：马甸价低略胜。

房屋新旧大PK：

德胜们附近八十年代九十年代的房子居多。而马甸桥附近九十年代后的房子居多。但德胜门附近也有些2000后的小区，如安德新居，德隆嘉园，新街口西里，阳光丽景。还有新建成的楼盘德胜佳苑。想在德胜门附近购买2000年后二手房的朋友可以关注这些小区。马甸附近也有一个国家甲级住宅冠城园。是马甸附近最著名的高级住宅。房子也都是2000年后建成的。

房屋新旧PK结果：两个商圈不相上下。

生活配套大PK

德胜门临近新街口购物中心，新华百货，美廉美超市等购物场所可以满足日常生活需求。而积水潭医院，人定湖公园，北滨河公园，西师附小，北师大附中等配套基本满足了全部年龄层的需求。

马甸附近有育翔小学，三帆中学，同时也有双秀公园，天秀市场，物美超市等休闲购物场所。特别要提醒的是西师附小和育翔小学是西城重点，相对应的学区房划片区域是六铺炕和马甸南村。因此想给孩子落户上重点小学的置业者会重点关注这两个区域。

生活配套PK结果：不相上下。

综合以上内容，专家表示，德胜门商圈和马甸商圈的二手房各有其特色，购房者需要依据自己的具体需求去购买，同时在购房前需要考虑自己的工作地点、购房压力和家庭需求。