小心别掉进“学区房”陷阱！

很多家长为了不让孩子输在起跑线上,不惜重金买下学区房。但是,急于买学区房的家长可能不清楚,在买房过程中,有很多可能是被你忽略的陷阱,导致最终“钱学两空”。

“你们都是大骗子啊!我们卖了大房子买学区房,一家人住在这个又小又破的房子里面,现在我的女儿上不了学了!你们赔我钱!”这是电视剧《虎妈》里的台词。

赵薇饰演的“虎妈”,花尽全家积蓄为女儿购买了一套学区房,以为这样就可以给女儿报名上个好学校了,结果入学报名时却因未居住满一年而不得不让孩子在家自学一年,“虎妈”为此也与中介大吵大闹。

现实中,一些地方教育部门对学区房入学有入住时限要求,尽管没有明文规定,但这个时限基本上都要超过一年。而不少房产中介为了促成交易,有意无意地不向购房者提及,只是含糊地表示,买了学区房就能就近入学。这让急吼吼买房的“虎妈”们有苦难言。

“学位房”“学区房”傻傻分不清

“学位房”是早年开发商售楼的一个重要促销方式,但是,随着陆续叫停“学位房”,开发商在“学位房”的宣传上也日益低调。事实上,不少开发商在卖楼时宣传的“学位房”,在业主需要时却不一定有学位。

吴小姐在五年前购买位于北京（楼盘）东城区的房子时,楼盘销售称可以拥有进入小区旁边某知名小学的学位。但今年孩子报名入学时,却被告知没有该校的学位,不能入学。原来,由于近几年就读该校的人数太多,开发商原来所承诺的学位已用完,而今年报名该校的人数太多,该楼盘的业主也不再拥有学位特权。

业内人士坦言,目前真正拥有“学位房”的楼盘并不多,不少楼盘拥有的学位有限,往往采取的是先到先得的原则,后面的业主,有可能得不到名校学位。加上学位政策可能会出现的变化,等上几年才要使用的学位,也有可能会过期。

原房东户口占窝

小李跟着中介看了近半年的学区房,好不容易选中一套,双方交易且过户后,小李准备迁入户口的时候,却发现该房屋里原房东及家属的户口还未迁走,小李无奈只好多次找到房东,经过多次磋商才将原房东的户口迁出。

而汪先生就没有那么幸运了。家住广州（楼盘）白云区的汪先生过完年在越秀区看房,希望为马上从幼儿园“毕业”的女儿找一家名校开始小学生涯。3月份时,汪先生通过中介机构相中了一套价值300余万元,与一家老牌小学临近的学区房。虽然房屋楼龄已经超过20年,面积、朝向都不理想,但是怀抱着“不让孩子输在起跑线上”的想法,汪先生还是一咬牙签了合同。

然而,“噩梦”才刚刚开始。就在汪先生前往派出所落户时,却被告知该房屋目前的户籍人口中有一名儿童正在该房屋对应的学校上3年级。原房主的户口没有迁出,他的户口也就迁不进去。接受媒体采访时,有关工作人员表示:“这种情况虽然值得同情,也只能按照实际情况和当年政策来。家长在买房子的时候就应该有预见性,把能不能迁户口搞清楚。”

玩文字游戏

因为小孩即将念小学,陈女士精心挑选了一套位于老城区的新房。看中这里的原因是,开发商主打学区牌。“宣传资料以及楼书上都写明,‘相邻某某小学’。”陈女士说,当时就看中这一点,买下了一套67平方米的精装修房子,单价每平方米3.2万元。可是交房后,实际的学区却是另外一所小学。“开放商给我们的解释是某某小学是相邻学校,又不是真正的学区。房屋销售是宣传的相邻某某小学,并未保证一定能上这个学校。”和陈女士一起冲着学位房购买的业主个个傻了眼。

事实上,不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边有××校”,销售人员也拿附近有名校为项目贴金,但很多楼盘尽管与名校相邻,甚至是一街之隔,却未必一定是该校的学区房。另外,一些名校学位优先,并不一定能够满足所有业主子女的要求,因此开发商在销售楼盘时,就会有先到先得的情况。

重新划片变“区外”

由于学区房的物业价值非常高,所以关于学区房的划分非常复杂,也存在利益纠缠。这就造成了,有些学区房在一段时间内属于学区房,但过了某个阶段经过调整后就不属于了,家长们千万要当心。

“去年买房的时候还是学区里,今年重新划片,居然把我们划出去了!”刘女士在朋友圈里吐槽,去年她几乎花光积蓄给孩子买了套学区房,没想到今年学校重新划片,她因为一条马路,而与重点小学失之交臂。“这让我们怎么活!就为了这么套房子,所有家当都搭进去了,现在却上不了学了!”

刘女士的遭遇并不少见,伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院经理孔丹表示,小区入学归属哪个学校主要是教育主管部门进行划分的。对于购房者来说,购买了该小区的房子,却不是在那个号码范围内,买了等于白买。因此对于购买学区房的购房者来说,应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买。

可以通过多种网络渠道搜集学区房的划片情况,还可以咨询在这已经买过房的家长,相信他们的经验更多。另外,最好去学校实地考察一下,那里面有一些蛛丝马迹,比如招生简章,上面可能会有片区划分情况。此外,对于一些争议楼盘尽量不买,因为很多时候,学区房划分复杂,A说是学区房,B说不属于,而且价格越便宜越有陷阱。

引进名校成联合办学

未雨绸缪的陈先生在结婚时就买下一套名校学区房作为婚房。虽然价格稍高,但陈先生还是义无反顾地下了单。

但陈先生没想到,房子到手后,开发商却变了卦。原先信誓旦旦承诺引进的名校分校,与名校本部一起实行统一管理、统一教学,最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头,学生却不能享受到名校的教育资源。也就是说,陈先生花了大价钱,最后孩子却读的只是戴着名校帽子的普通学校。

对此,法律专家建议,业主可以通过收集开发商的书面承诺、宣传内容等,来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在买房之前,一定要留个心眼,尽量要求开发商将有关承诺写进合同,而不是听取销售人员的片面之词,以保障自己的合法权益。