北京热点区域学区房大搜罗

不管是关于为孩子上学的家庭，仍是投资者，教诲地产向来都遭到年夜家的喜爱。教诲地产即学区房，它的保值增值性比力强，特别的资本劣势使得学区房的市场需求持久存在。以下是北京华夏三级市场研讨部对北京市的学区房停止了具体的引见，供广阔购房者参考。

一、万柳地区

万柳社区位于中关村科技园区中间区的西部，西临昆玉河，东部与中关村比邻而居，万柳地区教诲气氛浓重，有诸多出名学院，如中关村三小、万泉河小学等，该地区内学区房源充沛，有蜂鸟故里、碧水云天，以及光年夜花圃等浩瀚楼盘。

地区二手房市场特性：

万柳地区内学区房寓居情况和交通前提都十分良好，今朝市场买卖量稳中有升，购房者较多，固然近期很多客户在购房时都抱有张望立场，希冀两会事后房价会有所降落，可是就今朝该地区的学区房市场状况来看，其价钱颠簸不年夜，年夜部门挑选购买学区房的家庭更垂青能否可以得到出名小学的退学名额，价钱的上下对部门购房家庭的影响不年夜，而且，支出普通的家庭多看中万柳地区内大户型房源，由于关于较高的均价大户型房源的总价较低，简单到达购房者的资金接受才能，而关于家庭支出较高的家庭，年夜户型房源因为其寓居情况较好，而且又具有退学名额，非常合适阖家寓居，因而也较为抢手。

地区楼盘行情：

蜂鸟故里社区位于万柳的中间地段，局部为平装修大户型设想，其主打户型40—50平米，大批的70平米一居供给更品格的寓居形状。社区内寓居情况漂亮，户型设想精致，而且有中关村第三小学退学名额，今朝市场均价为34000元/平米。

碧水云天社区东南三环万柳地域昆玉河边，是万柳地域面积最年夜、配套最全的高级河岸寓居社区，楼盘以板塔分离为主，而且主打年夜户型房源，今朝均价为38000元/平米。

二、世纪城地区

世纪城紧临中关村，东到昆玉河，西到西四环北路，南到板井路，北到蓝靛厂路。世纪城地域寓居情况漂亮，而且教诲资本很是丰盛，有驰名的群众年夜学从属小学，因而也动员了周边的学区房市场。

地区二手房市场特性：今朝世纪城片区内的房源以具有人年夜附小退学名额为最年夜劣势，市场买卖状况绝对不变，其一居室、两居室的房源颇受欢送，只需衡宇的学院名额没用过，衡宇产权满3年这些根本前提契合，就会立即吸收客户前来购置，而且很多从客岁就开端对房地产市场持张望立场的客户也开端摆荡，只需业主加年夜议价空间，衡宇便可成交。

地区楼盘行情：

世纪城三期位于西三环、四环之间，小区情况漂亮，交通便当，在售的房源有群众年夜学从属小学退学名额，该项目分多个小区，今朝垂虹园的均价在30000元/平米阁下，观山园、翠叠园的均价为35000元/平米。

三、上地域域

上地域域教诲气氛浓重，有诸多出名学院，毗连北京年夜学、清华年夜学、体育年夜学等多所高档学府，地铁13号线将上地域域和其南部城区严密毗连，交通便利，别的，跟着该地域休闲文娱、餐饮、医疗新配套的连续兴修、使地区劣势疾速提拔。

地区二手房市场特性：

今朝上地板块中有中关村尝试二小的名额房市场买卖状况十分不变，此中很多购置大户型的家庭多是为了孩子退学名额的硬性请求，关于房源户型的思索其实不多，也有部门家庭挑选购置较年夜户型的房源，既能够包管孩子的退学名额，又十分合适居家长住。

地区楼盘行情：

上地东里、上地西里：固然上地东里、西里的楼盘属于老屋子，可是其天文地位良好，亦属于学区房，有中关村尝试二小退学名额。今朝东里小区大户型房源的均价为29000元/平米，二居室均价为27000元/平米，3居室均价为24000—25000元/平米。上地西里小区的均价为23000元/平米。

四、东城区

位于东城区内的向阳门北至东四十条、工体北路，南临开国门内年夜街，交通便利，紧邻东二环，地铁2号线、5号线由此颠末。别的，东城区也具有北京多所出名学院，如北京二中、史家小学、府学小学、灯市口小学等，教诲气氛浓重。

地区二手房市场特性：东城区的学区房市场状况非常不变，征询购房的客户川流不息，今朝朝向、户型都比力好的房源非常抢手，由于此处的房源即有史家小学、灯市口小学等出名小学的退学名额，又十分合适百口寓居，可是部门家庭为了获得学院名额的硬性需求对衡宇户型、朝向等身分不归入思索的范畴内，挑选购置一居室、两居室的家庭多，本来处在张望中的客户综合今朝市场的价钱状况和政策阐发，再加上为了孩子退学的火急需求，总价相差3、4万的衡宇已归入其思索购置的范畴以内。

地区楼盘行情：

朝内南小戋戋域内学区房较多，此中以南门仓社区、南弓匠营、同福夹道以及豆瓣胡同社区的名额学院较为出名，今朝南门仓、南弓匠营、同福夹道等社区的均价为37000—40000元/平米，此中南门仓属于回迁房，而豆瓣胡同社区的单价则略高一些，均价在40000元/平米阁下。