学区房 划片 商品房三者有多大关联？

有很多家长认为商住房与两者的联系没有这么紧密。确实，对于头脑醒目，时刻抓住政策动向的家长来说，对商住房已经了解了一二，但还是有很多家长对此并不了解的，下面编就具体来说三者之间的关系。

学区房、划片、商品房都是什么意思?

划片

划片入学，是指县级教育行政部门在上级教育行政部门指导统筹下，根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，按照就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等，为每一所初中合理划定对口小学，小学生根据自己就读的小学升入对口初中就读。

从划片中又引申出单校划片和多校划片，单校划片，通俗来说就是一个学校固定对应一片小区或街道的适龄儿童入学，一般包括对口直升，在划片范围内的每一所小学的毕业生升入划定的初中学校，每一所初中学校接收片区内本市户籍的小学毕业生。多校划片，是指在义务教育入学阶段中，将特定的适龄儿童，划向两所以上的定向小学和初中，孩子具体上哪一所学校，再进行一次安排，即俗称的“电脑派位”。所以，单校划片和多校划片最大的区别就是是否固定片区。

学区房

顾名思义是带有名校学位的房子，拥有该地段楼房家庭的孩子，可以有在名校上学的资格。

　　很多家长为了不让孩子输在起跑线上，不惜重金买下学区房。但是，急于买学区房的家长可能不清楚，在买房过程中，有很多可能被你忽略的陷阱。这主要看学校划片范围是否变化，政策会不会变，另外就是要弄清学区房和商住房的区别。稍后会给您具体分析。

商住房

即商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。商住房不能落户，自然也不能作为学区房。

学区房和划片的关系

房子被划在一所学校招生范围内的房子可以称为学区房，因此也就有了9平米大的学区房要价220万的现象。但是还是要看划片范围与方式决定学区房到底能不能起作用。

自从试行多校划片方案以来，对购买学区房热潮起到了一定降温作用，这是为什么呢?其实在解释多校划片的含义中已经说明，多校划片是“多对一”的，即多所学校对应一个划片区域，这对于想要通过购买学区房的方式进入名校学习有一定冲击，除了看志愿之外，电脑还是会随机派位，能不能进入名校还是未知数。因此，家长们在购买学区房的时候千万不能盲目，一定要多方面了解。

学区房和商住房有哪些牵连?

要明确的是，商住房不能落户，自然也不能作为学区房。所以千万不能够买商住房作为学区房。