各种贷款后，20万撬动西城265万学区房

给大家分享一篇学区房成功出手报告，仅供大家参考~

【报告】

西城房子是16年6月底签的，和大家分享一下各种贷款以及买房经历。

缘起

宝是14年下半年出生的马宝，当初毕业落户是在万寿路，但是集体户口不让落娃的户口，无奈之下迁入12年12月底买的大兴房子里，话说迁入的时候房子才刚交房，装修期。

之前一直没太仔细考虑学区房的事情，想着娃还早，也没余钱考虑，想着攒5年钱，等娃6岁的时候再买一落户房。

16年年初的时候和同事瞎聊，同事娃落户房山，15年底170万买了广外地下室落户，约定16年9月过户。同事一通教育之下，让我认清大兴学校太渣，现在学籍紧张最好3岁之前搞定等等事情。加上16年2月猛涨潮，让我恐慌要是不买也许再也买不起了，于是开始进入家长帮研究学区事情。

思路

西城＞海淀＞东城，所以首先看了西城的学区情况，然后绿中介网页开始扫价，根据经济实力情况，发现只看得起广外和新街口学区。

之后开始约绿中介总价在经济承受范围的房。

1、新街口买房排除

某个周六到了新街口，准备看一个平房，平房没法贷款，那会正打电话各处筹钱，中介接一个电话说已卖。所以平房计划流产。新街口那会还有一个半地下49平，235w，但是不满2年，原值低，首付要180万以上才合适，首付超预算，所以也没法考虑了。

2、广外看房签约1周搞定

后来同事和我说广外教改利好，对口中学不错，让我去广外看看。他15年底买的车站西街15号院半地下，170万，我分析了一下先落户占个学区，经济压力小一点也不错。就开始约绿中介看广外的房，首先是实验二小广外分片区的半地下和地上，看了几个半地下，话说价钱涨得太猛，不到半年时间涨了近100万，而且还大都是不满二不唯一的，税费高，半地下实际去看的时候，环境着实不太好，落户不住，租出去也租不上价。

随后绿中介说要不去看看荣丰，我很多年前买第一套房的时候了解过荣丰，说里面鸡窝、同性恋什么都有，反正不适宜居住，有点抵触，但是想想反正不住，就落户用，去看看也没事，就去看了。