购买学区房怎么做到“保险”？

为让孩子能上所勤学校，家长们八仙过海各显神通，最“保险”的莫过于买套学区房了。但此中另有诸多成绩不能不留神。

成绩1：开辟商“购房可上名校”许诺怎样包管

马密斯：我买一家楼盘的屋子时，售楼蜜斯说这家楼盘是学区房，小学和中学都是一家名校的分校。

虽然售楼蜜斯讲得言之凿凿，可是我仍是有些不定心，惧怕她“忽悠”我，大概未来就读政策有变，上不了这些名校，叨教我买房时该当怎样办？

状师支招：购房前，假如学院曾经建成，应先到学院具体征询一下，理解分明能否与开辟商所许诺的分歧。假如学院还未建成，可以让开辟商出示与学院的招生和谈，并将能够在这些名校分校退学作为购房条约条目，黑纸黑字写入条约。

成绩2：买房后，仍有能够没法就读

范师长教师：我的孩子如今上幼儿园，我筹算在有比力好的小学的学区内买一套屋子，但我同事买学区房时曾发作纠葛，买二手学区房要留意甚么？

状师支招：假如确系学区房，最次要的有两个风险：

一是户口迁入成绩，假如原房东户口不迁出，孩子就没法退学。因而在购房条约中要增长卖房人的户口应在付清房款前迁出的商定。生意单方假如仅口头商定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，因为户口办理政策的限定，此项商定没法强迫施行。因而，应商定付清房款前迁出户口。

另外一风险是原房东户口虽迁出，但因为违背学院划定，孩子也没法就读。购房前先理解原房东户口内能否另有在读的门生，由于普通名校都有每一个户口只 能许可一位孩子就读的划定。能够到详细学院的综合办公室输入衡宇地点查询，确保该房名下没有门生正在该学院上学，只要前任房东的后代曾经结业，方可采取新 房东的孩子。

别的，有些学院另有户主与门生之间的干系限定和退学前多久获得户籍的限定等，购房人对学院的这些划定该当理解分明，免得屋子买了结仍旧不能让孩子就读。

以是，在签署二手房和谈时，要将这些身分都思索出来，并在条约中表现出来，明白义务。