北京楼市警惕部分二手学区房
2019年，北京楼市拐点实在曾经到来。此前2013年是北京地产的一个飞腾年，北京二手房市场的价钱到达最高点，尔后至2019年9月30号，北京二手房成交价按照各个小区差别跌了10%-20%。详细数据可参考绿中介的成交记载。
2019年9月30号，新政划定，存款还清后可再次存款。随后二手房市场呈现踌躇。2019年3月30号，新政划定，满2年免停业税，个税差额20%。尔后北京二手房成交量和成交价钱呈现了新的格式。
北京学区房家长交换QQ群：341123575
假如说930新政开释了二套及改进需求，那末330新政，就是当局给市场的一剂强心针，明白表达了撑持房地产的旌旗灯号。随后一系列降准降息的政策，实在不需求思索太多，究竟结果利率仍是会变革，低利率高存款能够招致将来利率降低时还不起存款的状况呈现。
930新政开释了改进型需求，330新政又将将来的改进型需求提早开释。北京楼市的表示考证了这一点：次要表示为：好小区，勤学区，好屋子等改进型目的价钱上涨，而因改进型需求被卖掉的屋子价钱持平，以至8月份当前，价钱下跌。因而，能够得出结论，本轮房价上涨，是由换房需求所鞭策的。北京的好房跌价，欠好的屋子下跌。部门小区呈现持续3个月无成交量，业主成天盼着解套，价钱不竭低落的状况。这类征象不只呈现在非学区房小区，部门老破小的学区房也呈现了此征象。值得购房者警觉。（海淀中心地域老破小学区房，感爱好的能够本人搜，该当很简单搜到）
10月当前，换房需求疲软，间接招致换房目的小区在10月房价涨幅降落，以至呈现价钱降落的趋向。当换房需求耗尽后，假如没有救市政策呈现，房地产市场将呈现相似2019年的20%回调，出格是本轮涨幅过年夜的部门学区房。
当前有换房需求的兄弟们，该当只管挑选价钱呈现回调，大概价钱趋于安稳，小涨的小区。关于部门价钱年夜涨的小区，该当进步警觉，只管不要买入。特别需求留神西二旗四周的部门楼盘，在10月份整体下跌，且it码农行情欠好的状况下，成交价仍旧年夜涨，这部门涨幅是个案动员团体的典范案例，很简单被套。
上面以详细数据为例。按照从抓取的绿中介的数据阐发，已往12个月里，成交量最年夜的小区前50名排名以下（小区，成交数，成交排名/有成交的小区总数）：
荣丰20084881/5626
北京新六合4702/5626
近海山川3583/5626
新龙城3434/5626
芍药居勾栏3225/5626
北京像素北区2776/5626
内地赛洛城2707/5626
后当代城2588/5626
天通苑东一区2469/5626
天通西苑三区23910/5626
富力又一城C区22611/5626
东亚上北中间22512/5626
望京新城22013/5626
珠江帝景20614/5626
京通苑20615/5626
石园北区20216/5626
天通苑中苑20017/5626
西斯莱第宅19718/5626
育新花圃19619/5626
翠成馨园19620/5626
安贞西里19421/5626
苹果社区南区19122/5626
慧忠里19123/5626
仓上小区18724/5626
兴盛故里18725/5626
北苑故里茉藜园18626/5626
西辛南区18327/5626
青年汇佳园18328/5626
远见名苑18329/5626
天通西苑二区18130/5626
新景故里东区18031/5626
芳城园一区17932/5626
华贸城17633/5626
北苑故里望春园17434/5626
西坝河东里17135/5626
流星花圃三区17036/5626
天通苑东二区17037/5626
龙华园17038/5626
裕中西里16839/5626
华业东方玫瑰16540/5626
北京像素南区16241/5626
保利西山林语16042/5626
珠江逸景15943/5626
融科喷鼻雪兰溪15644/5626
珠江绿洲15645/5626
顺驰领海15546/5626
怡馨故里15447/5626
国美第一城2号院15248/5626
国美第一城3号院15149/5626
天通苑北一区14950/5626
从这些小区里选几个例子做成交统计，其他小区的状况，网友能够自行查询。
荣丰2008
50p/南/1室0厅/满五年独一月均价走势：
2019-468646
2019-654850
2019-857643
2019-963573
2019-1043617
30p/北/1室0厅/满五年独一月均价走势：
2019-859152
2019-1048730
2019-1151674
2019-1243246
2019-157416
2019-354368
2019-456229
2019-552563
2019-666312
2019-765300
2019-857905
2019-974626
2019-1066093
南/满五年独一/高楼层月均走势
2019-351186
2019-563451
2019-861460
2019-1063409
2019-1249159
2019-156923
2019-364183
2019-557909
2019-663106
2019-766363
2019-868486
2019-966715
2019-1053337
北京新六合南/满五年独一/高楼层月均走势
2019-131565
2019-531980
2019-728452
2019-828725
2019-1027369
2019-1128744
2019-1228491
2019-128740
2019-328714
2019-430112
2019-530754
2019-630231
2019-729919
2019-830885
2019-932322
2019-1029682
新龙城南/满五年独一/高楼层月均走势
2019-534806
2019-928867
2019-1032817
2019-1228530
2019-331360
2019-431374
2019-727824
2019-834913
2019-1033693
新龙城北/满五年独一/高楼层月均走势
2019-133707
2019-529625
2019-631285
2019-829679
2019-928952
2019-1032259
2019-1133174
2019-1233348
2019-331082
2019-432639
2019-535125
2019-631477
2019-731303
2019-833799
2019-933144
新龙城南北/满五年独一/高楼层月均走势
2019-132693
2019-333217
2019-426206
2019-528492
2019-629368
2019-725860
2019-829995
2019-1030225
2019-1128814
2019-1229023
2019-128455
2019-230032
2019-330710
2019-429931
2019-528606
2019-628666
2019-730941
2019-930459
2019-1029587
芍药居勾栏南北/满五年独一/高楼层月均走势
2019-342953
2019-434677
2019-539789
2019-946395
2019-1033379
2019-246356
2019-344341
2019-447793
2019-545247
2019-645125
2019-752077
2019-841138
2019-948821
天通西苑三区南北/满五年独一/高楼层月均走势
2019-120654
2019-515809
2019-621474
2019-817522
2019-918985
2019-1017559
2019-1120005
2019-118301
2019-418613
2019-617587
2019-819019
2019-1017572
9月份南北高楼层卖了一套出格高的，影响了统计成果，发个其他角度统计的吧.
此次看着能够靠谱一些
天通西苑二区满五年独一
2019-125673
2019-225862
2019-324575
2019-425880
2019-519497
2019-622328
2019-719885
2019-821974
2019-919558
2019-1021795
2019-1122247
2019-1219250
2019-118234
2019-219770
2019-320572
2019-420003
2019-520523
2019-619841
2019-719028
2019-816619
2019-920917
2019-1021311
汽修一厂宿舍，停止到2019年10月中旬，已往一年景交量24套，成交量排名1518/5626
因为成交数据出格少，只能统计以下信息：
汽修一厂宿舍/满五年独一
2019-1040201
2019-1236839
2019-242241
2019-338630
2019-439379
2019-541072
2019-641090
2019-939027
2019-1039209
朝向，年夜小，楼层就没法统计了。
这个小区看引见最年夜的亮点在于奥林匹克公园。假如小区内部情况保护的还不错的话，该当还行。但不管怎样，这个小区您不能期望他贬值比其他处所快了。最能够的状况是，您看着芍药居勾栏的屋子从5万涨到7万，您的屋子才从4万涨到4万3。
最坏的状况能够就会比力难熬痛苦了。
马连洼东馨园
抱愧，近12个月的统计数据里，只要16套，样本太少，阐发不出啥工具来，仅供参考
别的，觉得地段潜力不错，就是屋子太老了，未来能够不太好卖。
刚看了绿中介网站，成交量不多，议价空间该当很年夜，你想买的话无妨探索着跟业主谈谈。
东馨园162113/5626
南北/满五年独一
2019-239031
2019-1033851
2019-1234820
2019-129778
2019-335981
2019-435893
2019-636630
2019-936666
南北/满五年独一/高楼层
2019-1033851
2019-129778
2019-337500