杭州2019年会是购房良机吗？看各位专家怎么说

阅历了去库存、跌价潮和新一轮限购、限贷，如火如荼的2019年杭州楼市已成为已往。购房者更体贴的是，2019年会是购房良机吗？

新居市场，商品室第成交量较着下滑，新开楼盘价钱低于预期，但团体房价今朝仍连结安稳；二手房市场投资客海潮虽退去，但同比今年量价仍在上涨；地盘市场更是趁着年底这一轮推地潮，狠狠地狂欢了一把。

楼市的空中楼阁愈发让购房者看不分明。本报记者采访了杭州房产圈多位新居、二手房专家，经由过程他们对市场多年的研讨及经历，看看他们眼中的2019年杭州楼市，终究会显现出如何一幅画面。

这些专家，包罗浙工年夜经贸办理学院院长虞晓芬、浙报地产研讨院院长丁建刚、通明售房研讨院院长方张接、克而瑞华东地区总司理刘晨曦、刻薄资产总裁丁浚哲、豪世华邦营销总监刘辉、杭州我爱我家营销企划部总监周包军、21世纪网杭州地区副总司理周晨等。

丁建刚：

地价不能决议房价

宁肯冒空不成冒进

2019年杭州楼市行情怎样，丁建刚的答复很间接：没法儿判定。

影响房价的身分有很多，都会职位提拔、财产经济开展、各类利好配套等都是诱因。2019年杭州楼市尚且处于存量高危期，眨眼2019年已顺遂完成去库存目标，主城区室第更是求过于供。今朝而言，杭州楼市调控政策松懈动的能够性不年夜。

开辟商对将来走势虽不灰心，有本钱高价拿地，但在杭州，多个汗青经历证实了地价决议不了房价。金昌春和钱塘拿地楼面价在14500多元/平方米，最低时开盘价仅16000多元/平方米。别看如今地盘市场很悲观，随时都有能够调解，2019年杭州楼时价格可否铺开且不管，但这一年方案供地8500亩，隐性库存将年夜幅提拔。

2019年的杭州楼市，其实不悲观。今朝假如看不清楼市情势，倡议多察看几个月，仅两三个月看不出甚么门道。

宁肯冒空不成冒进，宁静第一。虽然今朝杭州交通、财产等各项配套都利好，但劣势再多也敌不过经济跟政策导向，有一种能够性是必定的，就是2019年不会重蹈2019年年夜涨的行情。

如果投资性购房者，除第一套住房外，可投资资产的30%~50%去设置优良不动产，不主意更多，更不主意用高杠杆欠债买房。

改进型购房者可随时入市，这也是丁院长不断对峙的概念，卖掉市中间老破小，换成优良房产，不论楼市怎样，都是调解资产构造。

丁浚哲：

杭州房价周期拐点

或将在2019年6月到来

2019年年夜笔资金簇拥进入一二级都会房地产市场，可见一般苍生仍然依靠于房产的保值功用。不过，因为杭州都会职位的提拔，杭州房地产调控逐渐开端抢先其他都会。本年的房产政策年夜几率仍然是严厉掌握，以是团体房产投资的时机曾经不多。

刻薄投资部的概念是，2019年6月杭州房价或将迎来本轮周期的拐点，假如要卖房，倡议在这之前。到2018年6月，或将迎来房价的周期低点，当时刚需购房者要勇于动手。由于杭州另有亚运会，轨道交通等都会配套也在快速促进中，长线仍然看好。

方张接：

买方市场将在部门板块重现

2019年可沉着选房

限购、限贷政策严峻减弱了购房群体基数，纯当地自住需求的购房者需求工夫培养，将来市场成交量会持续显现较年夜幅度下滑趋向，团体价钱会在连结绝对安稳的条件下，显现细小下移，如许的近况短时间内都将连续。

2019年调控政策还将持续，开辟商出于资金宁静、年底冲功绩等身分思索会自动探索性优惠促销，成交量冷却将拉长楼市库存去化周期，买方市场将在部分地区内重现。

新的一年，做一个孤单的购房者，切勿自觉跟风。当市场成交量萎缩到最小的时分，是购房良机，2019年能够沉着选房，有火急购房需求的刚需购房者择机入市，不急的话，在调控政策呈现较着变革前都无机会。

客岁当地自住需求的购房者有较年夜透支，短时间内需求疗养生息、张望；投资客绝对麋集的地区，成交量萎缩较着，凡是限购地区都无可制止。高价地虽会催生部门惊愕性购房，但难成天气。

新的一年，不限购的年夜江东、富阳，外埠购房者比例在50%的根底大将持续攀高。