购买深圳二手学区房须知

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　　孩子要上名校，买学区房也是一个很重要的途径，但是有很多新闻却是家长花了大价钱买了学区房最后入不了学的事，最后只落得欲哭无泪，同样，买二手学区房也有很多需要注意的事项，家长们要留意，不然容易“踩坑”，破了财，还耽误了孩子上学那就不好了，看看有哪些要避免的“坑”吧。

　　学区

　　1.先确定是不是学区房。

　　房东说、开发商承诺说是学区房、去年这个房子就是属于学区房、这里离学校很近肯定是学区房，以上的说法都是错！学区房不是固定的，每年都可能会有调整，每年的5月或者6月，学校都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围。如果无法确认，可以到所在区教育局网站上查询，每个学校都有对应的学区划分，对应的楼盘小区，看看自己房屋是否是名校招生范围。

　　2.先看看学校的入读条件。

　　买学区房就是为了孩子入学的，那么就要实现了解清楚学校的额外条件，比如现在有的学校要求“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。

　　3.确认原户主已经迁出户口。

　　二手房买卖过程中，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，如果卖家户口没有迁出来，卖家的户口就无法迁入。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，不然可能出现无法落户的情况。

　　4.确认学位没有被占用。

　　虽然原房主户口已经迁走了，但是孩子还是无法上学，原因是学位被占用了，购买学区房的家长应该搞清楚学位有没有被占用，小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。

　　5.了解购买的房屋。

　　虽然说是为了孩子上学才买的学区房，但是房子也是自己在住的，很多家长朋友只为学位，反而忽略了房屋的质量，周边环境，交通情况，这样会大大的影响居住舒适度，环境过于脏乱嘈杂，对于孩子学习也只有害而没有利处，所以购买二手学区房还是要仔细挑选自己觉得满意的房子，学位和舒适两兼顾，这样不是很好吗？

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