离婚后买房算首套吗？

2019年3月24日（含）后离婚且未满一年的，购房会被认定为二套。

一、买房首二套与离婚有何关系？

2019年3月24日，中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会、北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》（银管发〔2019〕68号），规定“对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险”。

二、离婚时间如何影响买房首二套？

离婚后买房是否为首套，与两个时间有关：首先是离婚时间与2019年3月24日对比；其次是离婚时间到购房时有没有超过一年。举例子来说明情况：

例1：小林在2019年3月10日离婚，在2018年2月份想在京购入一套房屋，若小林仍是离异状态、名下无贷款记录且在京无房，则其购房为首套。

解：因小林的离婚时间在2019年3月24日之前，因此其离婚不影响后期买房首二套认定。

例2：小林在2019年3月27日离婚，在2018年2月份想在京购入一套房屋，若小林仍是离异状态、名下无贷款记录且在京无房，则其购房为二套。

解：因小林的离婚时间在2019年3月24日之后，且到2018年2月份时离婚时间还不满一年，因此小林此时间买房会被认定为为二套。

例3：小林在2019年3月27日离婚，在2018年4月份想在京购入一套房屋，若小林仍是离异状态、名下无贷款记录且在京无房，则其购房为首套。

解：因小林的离婚时间在2019年3月24日之后，且到2018年4月份时离婚时间已满一年，因此其离婚不影响后期买房首二套认定。

来源：银管发〔2019〕68号