北京朝阳区幼升小：朝阳区学区房价值分析

北京朝阳区幼升小，今年北京幼升小政策变动极大，在国家号召就近入学的政令下，学区房无疑再次成为热点，在朝阳区买学校房是万本无利还是一本万利，且看本篇分析。

1.朝阳区小升初升重点中学在城六区最低，学区房真的那么值？

朝阳区全区每所小学小升初重点率平均为5.63%，朝阳区同样是市重点、区重点的初中和高中如果与海淀、西城、东城同级别的学校比，要低两到三个层次，所以5.63%本已很低，这样一比就更低了。买房上小学只为这5.63%?海淀区接近8%都已不值得，为5.63%还值得吗?朝阳区引进了那么多名校办的小学、初中、高中哪一个和地产没有牵连，哪一个不是为了更好地帮开发商卖房子?又有哪一所引进的小学、初中、高中的实力能做到名符其实的，现在没发现，希望以后能发现!

2.小升初竞争都找不到对手，买房似乎得不偿失。

朝阳区仅有的几所公认的好初中，招生相比东城、西城、海淀很不透明，你想上战场打仗都不知道对手在哪里。不过，2012年朝阳区有13333人小学毕业（注：从2012年开始幼升小人数猛地突破2.7万，以后几年会更高），相当市重点级别的初中3所，全区平均4444人才能摊到一所，这种情况比本已惨烈的海淀区的2988人摊上一所还严重。花好几百万买房难道只要一个幻想?代价太大了吧!

3.小学生源过于复杂多元，师资参差不齐。

根据北京市统计局8月底的统计数据，朝阳区外地人口51.37%与丰台区的51.55%几乎相当。这就意味着，朝阳区任意一所小学的生源状况更加多元和复杂。朝阳区共有134所小学，生源较为整齐、家长文化素质较高的小学仅有15所，只占11.2%，远比东城、西城、海淀低得多得多。这也造成了优质师资向这15所小学高度集中，其他小学师资水平良莠不齐较为突出。然而就是这15所最受青睐的小学的小升初重点初中升学率远不及东城区、西城区、海淀区随便任意一所小学。东城区、海淀区、西城区任意一所小学的重点初中升学率分别是朝阳区各小学的230%、355%、533%，这就是真实的现实，你还在朝阳买房?

结语：从目前的情况看起来，幼升小改革对于学区房影响并不大，特别是朝阳区，学校质量比不上东西海，不少家长选择跨区择校的背景下。如果有钱，不如攒起来，今后尽可能创造条件把孩子送到国外真正的大学深造，那是我们目前无论从理念、师资、水平、治学、创新、氛围、成就等都远比不了的。

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