北京幼升小 海淀区学区房价值分析

北京海淀区幼升小，今年北京幼升小政策变动极大，在国家号召就近入学的政令下，学区房无疑再次成为热点，本篇分析海淀区学区房价值，北京幼升小参考。

1.为搏取很小的小升初重点中学升学率，不值得。

海淀区全区各小学小升初重点中学推优率平均为13%，其中可以进入市区级重点初中的比例仅为7.8%左右，其余92%升入重点初中的机会完全依靠课外的坑班点招、共建、特长等方式。花好几百万买房仅为搏取7.8%，值吗?

2.小升初竞争惨烈，淘汰率高，买房只买到梦想。

去年海淀区小升初的确切人数是23920人，全区市重点级别初中校7所，平均每所学校有2988人去竞争;东城区7743人，市重点级别初中4所，平均每所学校有1935人竞争;西城区8690人，市重点级别初中7所，平均每所学校有1241人竞争。在三个教育强区中，海淀区的竞争压力最大，孩子的压力比东城区高54%，比西城区高140%，如此大强度残酷竞争对孩子有益处?

3.学校规模最大、班级人数最多，买房难买到适合的成长环境。

海淀区近几年小学毕业生基本都已在2万人上下，规模最大的学校、班级均在海淀区，有的班级人满为患，孩子近视眼率很高，难道还要通过买房非要把孩子送到这样的成长环境中吗?随着入学人数的增长，今年海淀的幼升小人数现在初步统计已经达到2.8万人，随后几年完全可能突破3万，这又会是怎样的教育环境?

谈论海淀区学区房价值之后，再看看北京市整体情况。

1.关系、条子、共建择校是主流——在北京权势阶层、富贾商胄比比皆是，幼升小这一类的择校最为常见，其成本投入远比买房低十几倍、几十倍。关系、条子、共建等关系之间有千丝万缕的联系，并不是不可触及的，关键看家长的努力，不能把最主要的压力都压给幼小的孩子，而让他们玩命在课外学习!有家长会说，你这不是在鼓动大家搞不正之风吗?在一个民主、法制、监督有效的社会，这是一个不需要担心的问题，但目前差距太大了，有权、有钱的人在大搞不正之风而他们却又在治理不正之风并且还要求你不能搞不正之风，这本身就很可笑!爱子之心是动物都有的本能，何况人?还是把自己的孩子教育好，让他（她）接受你认为最好的教育，让孩子在极不平等中去尽可能多获得一些机会吧!不正之风是社会的，但孩子是自己的!

2.户口迁移择校长期存在——很多很好的小学入学是不需要产权房的，有的甚至连户口年限的限制都没有，东城区有小学63所、西城区72所、海淀区109所，共计244所，有20%多的优质小学完全是可以通过户口转移顺利实现划片、免费入学的，其最高成本也仅相当于买房费用的千分之一。

3.房屋使用权转换、置换、幼儿裸考、交择校费、选住宿、幼儿园推荐、监护关系转换等——都是很多草根家庭容易操作的办法。仅就裸考而言，据不完全统计，2012年幼升小教育强区东城、西城、海淀有超过130所的小学可以在没有任何关系的情况下，仅凭孩子较为优秀的幼升小考试成绩而被录取，这其中绝大部分小学是不收一分钱择校费和其他费用的。这些办法的成本也远低于购买商品房!

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