看海淀、西城学区房 感叹购买学区房需量力而行

下面是热心家长分享的自己购买学区房的一个经验分享，家长们可查看参考。本人最近2个月一直在考虑给孩子买学区房，至今考虑过并实际看过学区房的的学校有：海淀区五一小学、海淀区人大附小、海淀区育英学校、西城区裕中小学，把我的看房心得和大家分享一下，希望对大家有帮助。1、五一小学五一小学也算是不错的小学。五一小学的学区房大概包括：1、永定路西里院子里的所有楼栋，但是永定路西里院子里的楼并不是都叫永定路西里，还有叫太平路多少号多少号楼的；然后还有西点百货以东直到五棵松地铁以西南到阜石路这个范围的房子。整个五一小学的房子价格都在5-6万元/平米，房子面积大都在50、60、80、90多平米，70多平米的房子很少（那个年代的房子的面积好像都差不多，要不然特小要不然就特大）。房子大都又破又旧，最新的是位于阜石路边上的新兴年代。这个区域内的房子如果互相比较的话，首先是永定路西里院子里的楼综合来看要好些，因为其不临街，还有几栋有电梯的楼房；其次是西点百货以东的这个片区内的房子，这个片区的房子房龄都比较老了，尤其是一些所谓的6层的“小板楼”，那真不是一般的破，我曾经看过的一套六建的家属楼，厕所差不多也就2平米，除了一个马桶几乎没有地方洗澡；最后是新兴年代的房子，本来去年之前只有一手房的房主才能上五一，但是从今年开始二手房的房主也可以上五一了，据说是去年五一小学本来招收20个班，但是最后只招够了18个，所有为了扩充生源，就把新兴年代也扩进来了，新兴年代的房子就一个特点：临阜石路，直线距离不超过200米，开不了窗子，噪声特别大，土特别大（我亲戚住在南二环边上，到二环的直线距离比新兴年代要大多了，开窗不到一小时，桌子上就被灰尘铺满了厚厚的一层），所以除非你没辙了，新兴年代的房子最好别买，因为根本没法住。2、人大附小人大附小是响当当的牌子，学区房划片就是世纪城地区，房价大概也在6-7万之间，还一点的在7万以上的也不少。世纪城的特点是：房子相对比较新，小区环境比较好，房价高，房龄差距比较大，房屋质量差距也比较大。这个小区的房子除了军产的几栋房子外，只有几栋塔楼价格较低一点，像烟树园、今夕园、远大6区等等，而且这几处的房子盖的比较早，基本都已经满五唯一了，不像晨月园的房子，要到2019年才满五年。世纪城的居住密度非常高，一般400-600多的房子基本没有南北通透的，起码我没见过。3、育英学校育英学校是一所九年一贯制学校，小学可以直升本校初中，育英学校的硬件设施非常不错，据说最近几年进步非常大。学区房大致的范围是西起五棵松体育馆，东至万寿路地铁站，南到复兴路，北至河边。这个片区内有一大半都是中央部委的房子，包括李鹏大院也在这个片区内，所以能够出售的房源非常少，自然价格就非常的高，大概都要6.5-7万多/平米，带电梯的房子非常少，而且房子大都比较老，像复兴路61号院里面的小板楼，都是八几年的，真的只能用破旧来形容了，北边河边的万寿路甲15号院的房子倒是质量不错，环境也比较好，不临主干道，但是也正因如此，再加上是中央部委大院，所以价格也就上去了，基本上都要6.8-8万/平米了，南北通透的两居最少也要470，说实话这价格基本都能在西城买一所一类学校的房子了。4、裕中小学学区划片就是裕中东里和西里两个社区，2019年4月份之前房价大概在4-5万/平米，但是后来可以直升三帆中学后，据说不到2个月房价涨了1万多，现在的房价是6.6-8万/平米。看过几个户型的房子，那种没有电梯的小班楼的两居室非常窄的一条，一进门就让人感觉喘不上来气，带电梯的房子看过西北向、西南向和南北向的几种户型，西南向的房子还可以住，南北的房子就看你的运气了，如果能碰上又觉得合适就尽快下手。这个学区的房子真的就只能用“疯狂”两个字形容，那个报价几乎每隔几天就张一次，房主有时候因为谈的人多了，自己都不知道该卖多少钱了，经常有一些狮子大张口的人，最烦的就是那种一见面就喊：我这房子不着急卖。最后是我的一点感想:学区房量力而行看了这么多的学区 房，我觉得，买学区房真的要量力而行，买之前大家都要想一想，为了拼一套房子压上自己所有的积蓄，甚至两边父母的积蓄，这样究竟划不划得来？还要为此背上沉重的经济负担，孩子的未来并不是上个所谓的好学校就能够决定的，国内的所谓“素质教育”喊了这么多年，也没见学生的压力减轻多少，而且这个所谓的”素质教育“其实是禁不起推敲的，关于目前中国的素质教育现状，可以看一本书，郑也夫写的《吾国教育病理》，如果花这么大的代价去拼一个学区房的话，我觉得真的不如用这笔钱让孩子以后出国，国外的才是真正的素质教育。此外，那些牛校的学生很多家庭背景都是很深厚的，我就曾经见过一个同学的同事家的孩子在西城的一所牛校，学校假期活动是组织出国，外出活动很多孩子都带2万多的单反，孩子如果长期在这样的环境里面，其结果不用我说大家也能想象。其实，我们作为父母，都是希望孩子人格健全、身体健康，这就够了；当然，我们也都希望尽自己的最大努力给孩子创造最好的环境——所以我们纠结，我本来前段时间已经看中了一套裕中小学的学区房，其实我的付款能力也还不错，但是后来我没有最终签约，就是觉得这样做的代价太大了。当然，我本人也不是就从此顿悟了，我也还在纠结，不知道今后该怎么办?