2019年幼升小就近入学新政刺激学区房成交量上涨

教育部下发通知，到2019年所有小学将施行划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学，每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。学区房、二手房成交量再次上升，学区房价格高居不下。

近日，教育部下发通知，到2019年，北京、广州、南京等19个重点大城市的所有小学将施行划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学，每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。政策一出，不少家长担心学区房会再次被炒热，迎来新一轮的房价上涨，因此不少家长选择尽快入手学区房。对此，教育专家表示，学区房并非完全是一个距离的概念，而是一个划片的概念，只有列入学校招生范围的住房才属于学区房。但划片有不固定性，每年各区县会根据片区人口等因素进行微调。

家长迫切购买学区房

政策出台后，引起百姓关注。“教育部再次强调就近入学，并逐渐减少特长生比例，这就意味着择校将越来越难，学区房可能是唯一的选择。”家长刘女士表示。与刘女士有相同想法的家长不在少数，多数家长认为，以权择校和以钱择校未来都将很难走通，而购买学区房则是上名校的唯一出路。中关村链家地产的一工作人员称，自政策出台后，前来询问学区房的家长比以前增长了两倍还要多。某些房产网站甚至开辟学区房专题，将北京、上海、广州等大城市的学区房进行盘点，满足家长需求。

二手房成交量上涨

政策出台后，尽管百姓对于学区房有刚性需求，但学区房的价格目前仍未上涨，这也导致不少家长趁机入手学区房。数据显示，双榆树地区多家房产中介近一个月的成交量呈上升趋势，某房产中介工作人员说：“我们这边平均每周都能成交一套二手学区房。由于中关村一小、三小都有明确规定，户口必须迁入后3年以上，才可办理就近入学，所以不少家长都趁房价还未上涨之时购房。”

学区内价格居高不下

中关村、双榆树、永定路、五道口等学校密集的地区大都是上世纪70年代、80年代的老房子，面积在40至60平方米左右。虽然房龄长、格局差，但价格却居高不下，每平方米4万元到8万元价格不等。五道口地区甚至有房源被炒到每平方米10万元，网友戏称该地区为“宇宙中心”。目前中关村三小周边的学区房均价大约81773万元/平方米，比去年初均价上涨12.9%。景山学校(小学部)周边的学区房均价大约67416万元/平方米，比去年初均价上涨20.27%。链家地产市场研究部张旭说，“一般情况下，学区房的价格高于周边楼盘的价格，尤其是重点小学的学区房价格，比周边的商品房高出20%。”

学区房有较好上涨预期

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说，目前，教育资源在北京的分布和分配方式是不均衡，在现有北京市教育资源供应制度稳定的情况下，学区房具有较好的保值、上涨预期。免试就近入学的新政对于教学资源来说，增加了其需求刚性，对学区房价格是有推涨作用的。

教育学博士侯正方认为，从目前的政策分析，学区房价上涨的势头会继续保持。但需要注意的是，学区房并非完全是一个距离的概念，而是一个划片的概念，只有列入学校招生范围的住房才属于学区房。“片区的调整是有不确定性的，现在买的学区房不一定未来就是学区房。”侯正方说，部分小学入学要求有房主入住年限、孩子和户主是否是直系亲属等具体条件，如不提前了解清楚，即使住进学区房，也不一定能进名校。