北京老牌儿学区房降价 大面积报价降百万

受北京教改方案影响，价格一直坚挺的“老牌儿”学区房价格出现松动，甚至部分房源降价百万都没人问津。不少传统的“老牌儿”学区房价格都在下调，重点中学与弱势小学的直接对接，传统老牌儿学区房的优势没那么突出了。

最近一段时间以来，在楼市整体成交低迷的背景下，受北京教改方案影响，价格一直坚挺的“老牌儿”学区房价格出现松动，甚至部分房源降价百万都没人问津。

学区房塔尖的房价松动

在众多家长心目中，西城是北京整体教育资源最好的一个区;北二环、三环之间黄寺、六铺炕一带，因为是西城区重点西师附小的学区，更是“优中之优”;而黄寺大街北侧的阳光丽景小区，作为该区域唯一一个2000年后建的高端商品房小区，更是以“塔尖”自居，房价一直远远高出周边区域。

“这个区域的实际成交价格在6万元至6.5万元之间，不仅比北三环的裕中西里贵1万多，比北二环内鼓楼西大街一带都贵。阳光丽景就更不用说了，成交均价都8万元了，去年还有8.5万元成交的，不信您可以去网上查成交记录。”在阳光丽景店干了近2年的小方介绍，在他的印象里，阳光丽景是有钱人买这一代学区房的不二选择。

“不过，最近，阳光丽景的房价开始降了。您看，这套朝北的65平方米一居，房主报价480万元，包税，这套房税款都算下来将近40万元。您看，去年11月，和这套房户型一模一样的一套房，裸房成交价还490万元呢。”小方指着电脑上的成交记录说。

“算总价，大户型降得更多了。我们现在主推的一套房子130平方米，业主报价还不到920万元，去年10月份，同样户型，业主都报到1110万元了。”小方查看这套房去年下半年报价，最低报价是1050万元。

“真想卖的”都开始降了

按照小方的说法，现在阳光丽景不少房源报价都降了5000元至1万元，朝北小户型在6.7万元左右，南北通透的中大户型在7万元至7.5万元之间。然而，记者在链家在线上看到，大多房源报价都在7.5万元之间，未见明显降幅。

“一套房报价差百万元，确实有。去年，房主报价都跳着报，报的都比市场价高，水分很大，但房主都是爱买不买，没人买也不降;今年，真心想卖的房主，都把水分去掉了，报价降了，而且还有讲价的空间。网上报价高的，基本没人看房，更没有成交;而经纪人推荐的基本是报价较低、性价比较好，有成交可能的‘靠谱’房源。”链家地产丽景店店长刘城明对这一现象解释说。

不过，刘城明还说：“即使是阳光丽景同一小区的房源，不同楼座、不同户型，成交价格也差别很大，不能一概而论。比如该小区2、3号楼的房源，位于小区中心位置，安静且景观好，房主卖的少，即使是现在房价降了，成交价也在8万元左右，比该小区临街的1号楼去年的7.8万元的成交价还高，但比同一栋楼、同户型的房源降了5000元。”

另据刘城明介绍，该区域不仅是阳光丽景，其他房源报价和成交价也有所下调。比如他们最近刚刚成交的黄寺24号院一套房源，成交价360万元，比之前的一套降了20万元左右;什坊街的一套60平方米房子，报价360万元，比之前降了40万元;人定湖西里一套近百平方米的大户型，报价降了80万元，一个多月了，还没有成交。

“老牌儿”学区房优势在弱化

“育才小学的学区房，之前有9万元一平方米成交的，现在降到8万元都难成交，根本就没有人问。”西城青龙桥片区的一位经纪人向记者介绍。

据了解，现在除了海淀中关村、西城西什库一带，房价相对坚挺外，不少传统的“老牌儿”学区房价格都在下调。

“不敢说得太绝对，如果没有大的经济波动或房贷放松等利好，今年的学区房恐怕涨不动了，差不多到头了。”刘城明分析说。

在刘城明和很多经纪人看来，随着一些优质校的扩建、合并，以及重点中学与弱势小学的直接对接，传统老牌儿学区房的优势没那么突出了。刘城明进一步解释：“以前在我们片区，为了上重点中学三帆，很多家长会选择先上区重点的西师附小或育翔小学，但现在裕中小学的学生可以直升三帆了，家长就没必要多花钱，买西师附小或育翔小学的学区房了。”