北京学区房报价仍很高 价格谈判空间变大

新一轮幼升小、小升初基本结束，不少家长都听说受“就近入学”新政影响，今年学区房售价和租金都便宜了，但报价却还是那么高，那么，今年的学区房租金到底降没降，怎么能买（租）到便宜房呢?

新一轮幼升小、小升初基本结束，一批家长又面临租房子，不少家长都听说受“就近入学”新政影响，今年学区房租金便宜了，也有不少人租到了便宜房，但轮到自己租房时，房东的报价却还是那么高，那么，今年的学区房租金到底降没降，怎么能租到便宜房呢?

今年孩子小升初，下学期就要到实验中学上学了，又开始在西单路口北重新找房子。

“我从6月底开始看的。因为这边有实验中学、8中等名校，很多家长在这片儿租房，租金一直很高。我之前看了几套，基本都是60多平方米6000多元;70多平方米7000多元，有的更高。”张女士介绍说。

“我最后租的这套85平方米，报价8500元。房主自己也是家长，孩子9月份要到海淀上学，所以想把房子出租。因为都是家长，有共同语言，光聊孩子上学就聊了一个多小时。不过，这一个多小时也没有白聊，房东看我们还算靠谱，就答应降价出租。最后，我们以7800元的价格租了下来，签了3年。”

“这套房是房东首次出租，之前一直自己住，收拾得很干净，算是优质房源，我们自己也没想到能以这个价格租下来，之前看的那些都不能砍价，还一年一签，每年涨价。”张女士觉得自己很幸运，碰到了“好说话”的房东。

空一个月也不低价租

从张女士的租房经历看，租金是降了。但孩子同班同学的家长刘女士就没有那么幸运了。

刘女士在链家在线、安居客等多个租房网站看到，很多房源的租金都比张女士的房子高很多，如丰汇园小区一套西向63平方米的二居室，报价7000元;云梯胡同一套63平方米的小三居，报价7800元，华远北街一套72平方米的二居室，报价7300元。

刘女士致电中介小周，咨询华远北街二居室的具体情况。“因为这套房子相对便宜，租得比较快，已经没有了。”

小周解释，因为租金本来就很高了，加上“就近入学”的教改方案影响，和去年相比，今年金融街和西单一带的租金确实没怎么涨，但很多房东即使空着，也不低价租。比如丰汇园一套66平方米的一居，已经1个多月没出租出去了，房主最近新刷了墙，换了纱窗和窗帘，简单装修了一下儿，报价还是7500元;丰汇园还有一套80平方米的大一居，房主报价8000元，算是市场价，但空了1个月也没降价租，因为房东挑客户，想租给金融街的单身男性，房主觉得这样的客户一般不开火做饭，房子会维护得好一点儿。因为多数房主都扛着价格租，所以如果有报价稍微低一些的，成交就很快。

租低价房要碰运气

“我们班还有同学在三帆中学旁边租的，110平方米，8500元，比周边便宜了1000元左右;还有在皇城根附近租的，65平方米，5500元，也比市场价低很多。” 因为有同学家租的房子做参考，自己又没碰上便宜房，所以看了很多，到目前，刘女士还没租到合适的房子。

中介小周安慰她：别着急，多看看，就有可能碰到便宜房。“前两天，我刚出租一套，房主报价7000元，6000元签约的。之前房主谈了四五个客户都没降价，可能有点儿烦了，觉得空一个月损失也挺大的，一下子就松口了，但之前，一点儿降价的征兆都没有。”

我爱我家白云路区经理李文杰也说，虽然现在很多学区房的报价还很高，但和前两年只涨不降相比，已经不是“铁板一块”了，好好谈谈，如果租客能让房主觉得你有正当职业，会爱惜房，不会给他惹事儿，一些房主是可以降的，有的降价空间还很大。

另外，李文杰指出，租赁市场季节性周期很明显，6至9月，是毕业季和入学季，租房人比较集中，如果家长不着急的话，可能稍微等一等，10月份以后，租到便宜房的几率会大很多。