京城二手房量价齐跌 新牌学区房逆势量价普涨

二手房市场在新一轮教育改革的影响下，一些非重点学区的房源一夜之间摇身一变成为重点学校学区房，从而价格水涨船高。而另一些老牌学区房则难抵市场低迷影响，出现量价微跌，但跌幅仍比普通二手房低10%左右。

在量价齐跌的北京二手房市场，有一类房源成为了市场中的特例。海淀、朝阳、东城、西城等区域的二手房市场在新一轮教育改革的影响下，一些非重点学区的房源一夜之间摇身一变成为重点学校学区房，从而价格水涨船高;而另一些老牌学区房则难抵市场低迷影响，出现量价微跌，但跌幅仍比普通二手房低10%左右。业内人士认为，现如今学区房因其稀缺性而仍有别于其他商品房，但是随着教育改革深化、教育资源均等化的推进，学区房的优势将逐渐缩小，其“楼市硬通货”的角色也将逐渐暗淡。

新牌学区逆势量价普涨

周末的一个下午，置业顾问王辉(化名)找了个阴凉的地方，将电动自行车停在北京四中门口。马路对面是北京市鼎鼎有名的黄城根小学，在王辉看来，没有比这儿更适合招揽生意的地方了。

“上半年其他区域的同事都抱怨房子卖不出去，可是在我的片区，交易量还是很乐观的。”从业三年多的王辉介绍，在北京二手房交易市场，坐拥名校就意味着保证了交易的量和价，在此基础上，上半年北京新一轮教改政策的启动，更是为他的二手房买卖送来了一缕清风。

王辉介绍，西城区德胜门内大街周边有北京四中、黄城根小学、西什库小学、西四北四条小学、厂桥小学、柳阳街小学等众多教育资源，因此辖区内的房子没有学区、非学区之分，只是由于学校教育水平的不同而被分为了重点学区房以及普通学区房，招生片区的房子也因学校的“三六九等”而被标上了不同的身价。今年，西城区实行义务教育改革新政，首次试行学区制，以街道行政区划为基础，建设11个学区，辖区内19所小学并入其他小学，有些小区房子就在此轮调整中身价大涨。

“西城区官园小学并入黄城根小学，这也意味着官园小学从西城区一所普通学校摇身一变成为北京市重点，这一变，周边学区房就火了。”王辉说，现在官园小学学区房售价每平方米7万元以上，而在此之前最高的时候卖过6.8万元/平方米。

除此之外，西什库小学直接对口北京四中的调整也带火了周边房价。

一位长期在该小学所在片区工作的置业顾问小王介绍：“西什库片区的爱民里小区，二手房历史最高成交价是6.8万元/平方米，现在每平方米至少涨了3000元，而且交易量也上去了，上个月经我手成交的就有6套。”

同样的例子也发生在东城区。今年3月东城区义务教育首个优质资源带挂牌，北池子小学和东高房小学分别成为灯市口小学的分校，这三所学校将统一招收一年级新生，所有新生学籍为灯市口小学学籍。周边房产置业顾问向北京商报记者介绍，灯市口小学的学区房价格向来在6万-6.5万元/平方米之间，而北池子小学学区房售价在5.8万元/平方米左右，一经升级房价每平方米也普涨了两三千元。“同小区同面积的房子我去年卖的时候是320万元，前段时间的交易价格涨到了 367万元。”

学校服务片区重新规划结束后，上半年积攒的购房需求也相继释放，在一定程度上拉升了二手学区房的交易量。一位东城区的置业顾问介绍，安外东河沿小区辖区内的东师附小今年被合并成为和平里第四小学低年级部，6月初招生简章一经确定，该小区迎来了二手房交易小高峰。“仅6月，我们就成交了13套房子，可是上半年我们总共也没卖出3套。现在这个小区基本上没新增房源了。”