为了孩子抢房源，学位学区房傻傻分不清！揭秘2019北京房产交易：政策学区房成推手

子女是父母的新希望。每个父母都希望自己的孩子能够在更好的学校学习，希望自己的孩子接受更好的教育，于是父母们从小开始就为自己的孩子寻找学校，这就是学区房。

子女是父母的新希望。每个父母都希望自己的孩子能够在更好的学校学习，希望自己的孩子接受更好的教育，于是父母们从小开始就为自己的孩子寻找学校，这就是学区房。学区房意味着自己的子女可以接受更好的教育，选择更好的学校，学区房便成为了抢手货。

现在很多家长为了不让孩子输在起跑线上，学区房、学位房成为了楼市里的“香饽饽”。不仅仅是在中国，在很多国家地区，家长们为了能提升自己家孩子的教育质量而争抢房源。而且据了解还有不少父母为了让自己的孩子受到优良的教育，不惜放弃自己的工作，搬到好学校的附近。具《每日邮报》上最新的调查显示，在英国有四分之一的父母为了孩子受到高质量的教育而选择搬家。有一半的家长为孩子搬到学校附近。将近四分之一的父母表示他们有意长期陪着孩子住在学校附近。

教育资源分布是城市规划建设中十分重要的一部分，教育配套和文化建设，都是咱们城市规划中不可缺少的。而教育资源的背后，隐藏的是一个庞大且日增月益的买房群体，教育配套也是当今社会中的人们最看重的选房条件之一。现在的商家在意识到这一巨大的潜在客户群后，纷纷与名校签约，不断的在我们的生活中上演“名校进驻楼盘”“买房赠学位”的戏码。学区学位房也凭借其特殊的地段优势，价格日益猛增，但不管这学区学位房价格如何上涨，其依旧是眼下地产市场中最抢手的房源产品。但是你真的知道什么是学区房和学位房吗？买了房，日后孩子就真的可以轻松入驻名校了吗？

学区学位房概念莫混乱！

我们都知道不管是学区房还是学位房，都是教育发展的衍生物，随着学位学区房热潮不断来袭，不少开发商顺势而动，学区房、学位房应需而生。可问题也随之而来了。那就是你真的清楚何为学位房？何为学位房吗？现在市场中不少人将“学区房”和“学位房”概念混淆！今天我们就来看看这学位房和学区房究竟有何区别吧！

学区房

在某种意义上来说就是咱们现行的教育体制下的一个很独特的现象，是房地产市场中比较独特的衍生品。我们都知道一般家长为了使孩子不输在教育的起跑线上，都会想方设法的购置一套属于教育质量好的小学学区的房子。学区房与学位房最大的不同在于，其是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的。有的房子可以在上一年有学位，但有可能会在下一年因为政府不同的规划而失去学位。

学位房

学位房是指，很多开放商直接与知名的学校签订项目，达成协议。送给符合条件的购房者子女就学的楼盘，但这类房源不一定是学区房，而且需要大家注意的是一般送学位都是有一定要求的，最常见的便是对房源面积、总额以及购买时间有一定的要求。也就是说不是所有的购房者都能有这个学位的，而且现在很多学位房存在学位被占用的情况，所以咱们在选购式一定要事先了解清楚。

2019年至今，在中央定调稳定住房消费的背景下，多项政策联合发力改善市场环境，房地产市场开始逐步回暖。同时，全国各地因城施策，北京更是以政策为市场风向标的代表，根据58同城数据研究院提供的系列数据也可以看出：市政府东迁、教育改革、通州限购政策等一连串的政策的变化，成为影响北京地产交易量和价格的主要推手。

教改：催生学区房热，西城、海淀领涨

从330新政到年内的三次降息、降准，从营业税下调到进一步放宽公积金贷款申请门槛，一系列的政策组合拳确实影响了人们的购房预期，直接刺激了楼市的全面复苏。但是在北京，这些都不及一纸教育改革文件的巨大推力。

今年年初，教育部下发了关于“进一步规范义务教育免试就近入学”的文件，提出到2019年，在4个直辖市、5个计划单列市和10个副省级省会城市的所有县(市、区)100%的小学划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学。在幼升小阶段，“共建生”这一方式在教育部文件中被正式取消。北京市统一使用电子学籍、划片入学、电脑派位等方式实行择校。这意味着“京籍+房产”成了入学的基本前提条件。由此，迅速引发了北京各地又一波的“学区房热”。

根据58同城数据研究院提供的数据：北京地产市场成交量由年初的13901套稳中有升，在7月份达到了22971套;成交均价也由34563.7元稳步上升到37338元。

成交量大幅提升的同时，学区房成交均价也在迅速上扬。西城区北京实验二小附近，14平米的小户型，报价400万，还被中介推荐为“高性价比房”;而东城区史家小学的学区房，胡同里的5平米单间售价190万，每平米接近40万，优质学区房已然超过部分顶级住宅均价。来自58同城数据研究院显示，西城区7月平均房价为61521元，对比年初房价为全市各区域涨幅最高，达13.97%;而海淀区7月平均房价为49769元，以11.31% 的涨幅紧随西城后。显然，在城六区义务教育阶段入学政策相继出台后，教育资源较为集中和优质的西城、海淀区等重点学位分派区域迅速升温。

通州：从行政副中心到限购特区

7月11日闭幕的北京市委全会提出：“北京将聚焦通州，加快市行政副中心的规划建设，在2019年取得明显成效。”就此，流传多时的将通州建成北京行政副中心之说，终于定案。而随之而来的，就是通州房价的野蛮生长。

一个多月的时间里，通州楼市量价齐升， 不少楼盘单价再次突破3万元大关，目前位置较好的项目价格涨幅已达20%-30%。58同城数据研究院数据显示：通州多个房地产项目上调了价格，7月份成交均价较6月环比上涨5.17%，仅次于因学区房大热的西城区;截至7月26日，通州区域住宅库存仅为7616套，这已经是通州住宅市场最近6年来的最低值。7月27日~8月2日，北京普通住宅市场成交套数最高的10个项目中，通州占3个。

就在通州楼市“形势大好”之时，8月14日晚间北京市住建委和北京通州区政府联合发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，这份通知被称为“史上最强限购令”，对通州的房价来说起到了及时的抑制作用。

通知规定，在符合北京现行限购政策基础上，满足以下条件之一的四类家庭，才可以购买1套通州区商品住房：一是京籍无房户;二是已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年(含)以上;三是已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税;四是在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。

8·14通州限购令出台后，部分二手房业主主动降价，“喊涨”的楼盘也面临定价压力。原本处于回暖态势的通州房价走势陷入不确定状态，从 “行政副中心”到“限购特区“，通州的未来依然要待政策而动。