家长讨论西城什刹海学区黄城根小学性价比（附学区房购房指南）

选定了什刹海的黄城根小学总部。原因是一流传统学校、听说只有50%几率上四中，我觉得我家孩子学习不会太差。好中学也多，13分156都能接受。

上个月去皇城根办事顺便了解了下学区房，听完脑袋发胀！

西什库小学学区房从7W直接跳到了10W，而我家大兴房价好像并没有变化。这一年，又白干了！唉……

我俩都是北漂，孩子快3岁了，年收入不太稳定，在50-100，北京户口。在大兴有套3居（公积金贷款90），打算留给父母住，手里凑凑能有220还能借50+。

昨晚在论坛恶补了一些大家分享的经验，综合今年就近上学政策，必须有房落户口的规定，我觉得学区房还会涨。而且就在年后。

我和媳妇儿分析了一下学校，后来选定了西城的长安街、金融街、什刹海片区。

综合考虑观点如下：

1、学校实力要好，想给孩子一个好的未来。我觉得教育投资比什么投资都重要。

实验二小、奋斗、实验二小长安校区（听说都去总部上学了？）、黄城根小学、西什库小学、宏庙小学。

2、生活环境也要考虑，一住可能就是15年+（要二胎）

选定了什刹海的黄城根小学总部。原因是一流传统学校、听说只有50%几率上四中，我觉得我家孩子学习不会太差。好中学也多，13分156都能接受。生活环境比其他几个学校要好吧（老北京的胡同，还有北海大公园）、价格比实验二小、宏庙小学便宜。我也知道黄小现在分三个校区上学有些折腾，就近租吧，忍了。关键不知道教学质量怎么样。听说和四中很暧昧，双方教师的子女可以互相上学。

请大家帮忙分析一下：

1、这些学校我选的对吗？（我发现论坛里这些学校的帖子不多）

2、对学区房价格分析对吗？

3、对于我家的条件去和权贵们挤可以吗？

4、买平房还是买楼房？买平房不用贷款，但以后要去租房，买楼房这些钱只够首付，10W一平理想状态下能买个500w的小2居能自住。

怎么选合适呢？

本文来源：为了孩子而奋斗9

家长建议：

大悦老爸：黄小本部很好，孩子刚刚毕业，大概去四中的每班十人，有排位和政策保障，从比例上将不如直升校高，但是孩子的综合素质还是黄小，底子不一样，黄小的家乡比较务实，学校老师比较在意孩子的纪律和学习成绩，课外活动较少，喜欢社会活动和走特长生生初中的家乡会失望。同时，老师和教委的子弟比较喜欢送到黄小，很多时候会感觉无奈，只能做的更好才有机会出头。房价黄小本部早就十万了，三个校区各两年，距离都差不多。如果想走四中这条路，黄小是最佳选择。

孩儿她爸爸2011：本人建议，如果条件容许就别考虑平房了（一步到位）要是不行可以考虑过度一下，楼主提到的这一所小学都很不多。年收入和这些牛小还算匹配。

附：黄城根小学学区房购房指南

【对口小区】

【办学性质】公立学校

【名额规定】6年一名额

【升学方式】派位

【详细地址】北京市西城区黄城根北街3号

【热门问题】

今年计划招生班级数？

14年16个班，每班最多35个孩子，14级一共538个孩子 15年计划招生10个班，每班38-40人。

京籍划片入学的顺位是怎样的？

1、如果学校生源不足，则没有先后顺序，只要有房并且落户就能上学，没有顺位区分，没有年限限制。

2、学生生源充足或者过多的情况下，按照顺位录取，先录取第一顺位的，然后如果还有名额，再录取第二顺位的。在录取的时候，如果第一顺位的落户不满一年，第二顺位的落户满三年，在只有一个名额的情况下，优先录取第一顺位的孩子。如果只有一个名额，两个孩子都是第一顺位，那么则看谁的房产持有时间长，谁的落户时间久。教改后，取消了共建单位，有些客户为了保证孩子能够顺利入学，即使户口已经在本片区了，还是选择再买一套学区房，确保万无一失。

顺位排序如下：（1）有户有房：户主、房产产权人都是父母。（2）有户无房：户主是父母，但是本片区内没房产。（3）有房无户：房主是父母，户主是老人。这样的一般是比如孩子父母的房产拆迁，户口不能迁出的，或者是老人是北京户口，父母是外地户口的。（4）户口靠挂：户主房主都是老人或亲属。（5）集体户口：单位提供不能在实际居住地入学的证明。第一顺位且落户年限越长，录取可能性越大，原则上集体户口不作为入学条件。

本校对落户年限有具体要求么？

目前没有明确要求，需要根据当年生源数量而定。以顺位优先级为前提，落户年限越长被调剂的可能性越低。在录取的时候，如果第一顺位的落户不满一年，第二顺位的落户满三年，在只有一个名额的情况下，优先录取第一顺位的孩子。如果只有一个名额，两个孩子都是第一顺位，那么则看谁的房产持有时间长，谁的落户时间久。

如何查询学区房名额是否被占用？

（1）观察或询问卖方及其子女或子孙的年龄及现在上学情况可作初步判断。（2）查看房主户口本上是否有适龄儿童（3）去居委会查询即可知道结果。因为如果此房的租户想上片内学校需要居委会开具居住证明的，居委会需要备案。（4）直接去片区派出所，找户籍警察查询。需要房主本人携带户口本、房产证才给查 6年一个名额目前只针对的是非京藉儿童，如果房子里有非京藉儿童上学，本市的即使户口在里面也无法上学。但是如果房子里上学的是京藉儿童，只要户口落进去，也是能上学的。

购买本校学区房有什么优势和风险？

优势：1、黄城根小学（以下简称“黄小”）是百年老校，北京市重点，一级一类小学。电脑派位到北京4中的比例大概为60%，因为黄小招生人数要比普小的多，所以相对来说升入北京4中的人数也多。小学是孩子基础教育非常重要的一个阶段，要读6年，相比中学的3年来说，更为重要。

2、小学的时候要培养孩子的品德、课外知识、独立性、孩子素质，所以选择一所名校尤为重要。黄小的教育理念与北京4中是相互匹配的，侧重于素质教育，从黄小毕业的孩子的独立性和动手操作能力非常强。

3、黄小的特色是排球，而且黄小的孩子经常在北京4中演出。如果在黄小连续3年被评为“三好学生”，或者孩子特长非常厉害，校长可直接写推荐信，孩子即可直接进入4中学习。另外，黄小每年都有课外活动，在孩子增长知识的同时，能够认识更多的小伙伴，能在黄小发展的孩子父母大多素质很高，对自己和孩子都有很高的追求和期望，这样能够为孩子的未来和自己积累更多的人脉。

4、黄小侧重于红色教育，属于重点校中的“平民校”，取消共建后，基本没有条子生，没有攀比风气，孩子都很朴素。

5、黄小的房源户型相对要多一些，有时候会出一些四十多平米的小两居，这样的户型总价低，孩子上学以后也可以偶尔住一住，出租的话也按照两居的价格租，未来再卖的时候也非常好出手。如果您考虑买两居或者三居，孩子上学这15年您就不用换房了，15年后可能就拆迁了。在市中心留一套学区房，不管以后孩子是要出国留学还是创建公司或者是您换到一个高端的小区，卖了都能够满足。

6、如果家长觉得黄小的单价过高，推荐西什库小学的学区房，西什库小学划入黄小教育集团，可直升北京4中本部，价格每平米比黄小低1万左右。

风险：1、现在好多家长担心划片出现变化，我现在在什刹海片区从业3年，我查询了从2010年后每年的招生简章，黄小只有教改后把以前片内的共建单位划出去了，其余的没有任何变化，家长可放心购买。

2、如果您孩子马上要上学或者是年纪5岁左右了，买黄小的学区房家长可能担心会被调剂到其他的学校，但是都是什刹海片区的学校，比如西什库小学（直升4中）、十三中附小（原柳荫街小学）直升13中也都非常不错。如果家长实在担心的话，建议可以选择购买什刹海学区的其他学校，能够保证孩子能顺利进到什刹海片区的中学。相比来说，录取的可能性大，单价低。

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