北京市住建委：通州限购不放开、区域内实行的商住房禁止过户并非市级政策……

北京市住建委主任徐贱云在1月21日列席两会政务咨询时针对市场关注的通州限购令相关政策，北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策，北京市户籍居民无房户。

通州升级版限购令暂不取消、区域内实行的商住房禁止过户并非市级政策……北京市住建委主任徐贱云在1月21日列席两会政务咨询时针对市场关注的通州限购令相关政策，给出上述明确回应。

去年8月14日，北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策，北京市户籍居民无房户，以及近三年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能够在通州购买1套商品房，北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应该在通州落户三年以上，或者在通州区连续三年缴纳社保或者个税。这一政策被市场解读为北京市2011年起实施的商品房限购政策的升级版，在现行的本市户籍家庭限购2套、外地及单身人员限购1套住房的整体政策框架下，对通州采取的更高限购要求。

“受建设北京行政副中心等利好，通州商品住房市场成交偏热，投机炒房现象频现，政策正是为了打压上述投资炒房行为。”徐贱云昨日称，通州限购政策实施5个月，对于通州楼市和行政副中心建设的整体规划起到了积极的作用。

根据中原地产此前统计，受限购政策影响，通州新建商品房住宅成交从2019年8月开始出现下滑，特别是2019年9月之后继续走低，其中2019年9月签约538套、2019年10月签约411套、2019年11月签约341套，与通州被确立为北京行政副中心的消息发布后的每月成交1600多套的数字相比，成交量已经明显降温。“这是对区域建设负责。同时也是对通州自主性需求的百姓负责，从目前的情况来看，这个政策没有取消的理由。”徐贱云说。

而对于记者提出的“通州限购政策是否会随着北京市四套班子搬迁至通州而进行调整”，徐贱云继续表示，未来政策的调整要看市场走势来定夺。

值得注意的是，由于通州施行更为严格的限购政策，再加之通州此前的土地出让性质决定了商住项目居多，从而在一定程度上推动了不限购商住房成交量的明显上涨，近期又有消息称，目前在通州，商住类项目二手房过户已被暂时限制，随后预期将有具体的政策出台或对此进行调整。业内人士认为，政策调整的核心思路就是为该区域商业用地不再允许改做居住产品销售。

对于上述传闻，昨日徐贱云也做出了明确回应，该政策并非市级政策，目前北京市住建委未接到相关通知，若事实是这样，那应该属于通州区区级政策。

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