海淀区房源长期供需失衡 学区房助力北京房价飙涨

北京房价居高不下，学区房更是借势疯涨，区域优质的教育资源以及上地、中关村产业集群的吸引，使得海淀楼市长期处在供不应求的状态，价格连年上涨。

区域优质的教育资源以及上地、中关村产业集群的吸引，使得海淀楼市长期处在供不应求的状态，价格连年上涨。从海淀区过去5年的住宅土地供应看，未来海淀区可售的商品房住宅未来的库存还会继续减少，成交价格继续快速上涨是大概率事件。

涨价原因一：永丰高价地刺激

2019年永丰地王的诞生，也直接刺激了海淀楼市目前的主力供应区域永清路沿线房价的上涨。在这个板块中，一类是定位偏高端的准豪宅，比如：五矿万科·如园、合景映月臺;另一类是价格相对刚需的住宅，比如：冠城大通百旺府、强佑清河新城。如今，随着区域房价的上涨，冠城大通百旺府、强佑·府学上院报价也都由4万多飙涨至65000元左右哦，洼地逐步被填平。

涨价原因二：学区房带动

海淀同时也是学区房分布较多的区域，西城区重点学校扎堆，但区域内多是二手房，新房供应基本呈断顿状态。海淀区分布着人大附中、北大附中、清华附中、首师大附中等重点名校，区域内划片学区房较多，也带动价格逐步上涨。

金隅金玉府：十一学校学区房 价格飙涨

位于西四环的金隅金玉府2019年底开盘售价6万元/平米，二期即将加推，报价达8.5万/平米，价格大幅上涨。金隅金玉府项目为学区房，配套学校为十一学校，周边还有立新幼儿园、首师大附属小学。重点学校划片小区成为海淀楼盘价格飙涨的砝码。

冠城大通百旺府：了不起的学区房 1个月单价涨1.2万

冠城大通百旺府在今年1月的时候对外报价为42000元/平，6月开盘价格上涨到53000元/平，截止目前小编了解到的新房源预计报价为65000元/平，房价直接实现3连跳。冠城大通百旺府(资料、团购、论坛)是清华附中永丰学校学区房，这也是项目的主要的卖点。

大苑·海淀名著：二期迟迟不开盘 房价涨2倍

位于海淀西四环的大苑·海淀名著二期从去年起屡屡预告开盘，却迟迟不开盘，小编日前电话实调得知项目预计2019年底开盘，目前二期预计售价在每平8万到10万。对于迟迟不开盘的原因，工作人员的解释是，“目前施工的二期是精装房，可能在今年年底开盘，但因开发商未给出明确时间，所以开盘时间一直无法确定。”

项目一期于2019年售罄，售罄前价格为3万5-3万7/平米，房价翻倍上涨。更值得关注的是，7月份售楼处对外报出的预计价格为5万元/平起，仅月余的时间，本月报价就上涨了3万。

来源：网易房产

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