北京幼升小租房新政会不会造成房价上涨

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作者 狂扁凯歌 米粒妈咪课堂  ← 点击红色字,关注公众号
2018-05-10 10:52 字数 2231 阅读 994评论 0

北京住建委发布的=租房新政:符合条件的无房家庭租房,其子女可享受义务教育;京籍集体户租公租房可以落户,但同时,不少家长担心房租涨价,米粒妈妈网小编为大家推送相关内容。

北京租房新政,让无房京籍家长又喜又忧,喜的是只要符合条件的无房家庭租房,可在实际居住地入学,忧的是租房就可幼升小,房租会不会涨价?米粒妈妈网小编为大家推送相关内容。

北京租房新政会不会造成房价上涨?

征求意见稿提出,将通过各种方式增加租赁住房的供给,鼓励机构租赁。另外,符合条件的租房者,其适龄子女可在租房所在区域享受义务教育。这些措施会不会拉高北京的租房价格?

中国房地产协会秘书长顾云昌分析,实际上,现在大城市租售价格比并不合理,租金价格与销售价格相比,对于用房的人来说,租房肯定合算。但对于房屋出租人来说,租金回报率只有1%-2%。在市场经济国家,租房回报率一般在5%-6%,这样比较趋于合理。

此外,以前人们宁愿买房子也不租房子的另一个原因是,租售不同权。权益不对等,也造成了租赁价格不合理。这次征求意见稿明确了一些权益的对等,这对人才流动、城镇化等,都是有利的。但远期是否会影响租房价格,还需要看出租房的数量和需要租房人的比重,如果租售同权了,很多人去租房了,租房越来越多,出租的房子不够,肯定租金涨价。没有人感兴趣,或者政策执行不到位,还是要买房。

易居研究院智库研究中心总监严跃进表示,对于此类租赁市场来说,如果确实可以落户以及让非京籍子女享受入学机会,那么,对于租金随意或者过度上涨的风险需要提高警惕;此外,从供需关系来看,需求量上升确实会带来供需不平衡的现象,这样就会带来很多新的问题,所以如何引导需求流向其他区域,同时增加供应端的数量尤为关键。

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