租房新政实施，2018年幼升小或将面临这些难题

10月31日，北京市正式生效并实施“京建法〔2019〕21号”——《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》。这份文件在北京通过并进入实操是具有重大意义的，正式开启了北京市“租购（售）同权”的新时代。

北京住房租赁新政于10月31日正式实施，新政规定的条例涉及租房的方方面面，其中重点不乏：本市户籍无房家庭符合相关条件的，其适龄子女可在租房区接受义务教育；非本市户籍家庭符合相关条件的，可依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续；规范租房租金、押金的收取和支付，出租人应当按月收取租金；市民也可以像淘宝用户一样，给租房方好评、差评，作信用评价；

新政策推出，举城沸腾。下面跟京京一起来看政策都包含哪些内容，对未来幼升小有哪些难题待破？

1本市户籍无房家庭子女可“跨区”入学

《通知》中规定：承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续多带带承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。

2非京籍无房家庭可在租房区入学

承租人为非北京市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。（具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。）

参考近两年幼升小入学政策，非京籍幼升小需准备五证材料， “五证”包括：

1、在京实际居住证明；

2、在京务工就业证明；

3、全家户口簿；

4、北京市居住证（或北京市居住登记卡）；

5、户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的证明。

京京有话说

北京此次发布并实施住房租赁新政，目的是完善购租并举的住房体系，促进房地产市场平稳健康发展。同时可以让那些在京工作和生活的人们能够公平的得到接受义务教育的机会，让大家可以通过合理的租赁方式入住在理想学校的划片区域，以达到上学的目的。

众所周知，北京房价之所以常年居高不下，最大因素与教育相关，由于北京的教育资源得天独厚，很多人都选择让自己的子女北京接受义务教育，同理，即便是京籍人群，地处偏远城区，也希望可以让孩子进入主城区读书，长此以往，导致了目前的现状——“入学难”。

虽然近几年不断推行教育改革，加大各区教育水平的综合能力，以新建校、合并校等形式来拉动学校综合水平，但是从现阶段来看还需要完善的过程，因此北京主城区，如西城，海淀、东城、朝阳等传统的教育强区依然是大家关注的焦点。

1出租住房需满足基本的使用功能

除了结构、消防等方面的安全要求外，出租住房还要满足基本使用功能：以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租；厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住；人均居住面积不得低于本市规定的标准。

2合同期内房东不得单方面提高租金

租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内房东不得单方面提高租金。如果房东收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，房东应将押金退还租户。

3承租人不得擅自转租、合租

承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外；承租人根据合同约定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案；次承租人不得再次转租。

1住房应当配置教育设施

新建租赁住房应当配置教育设施，居住人口达到一定规模、15分钟步行范围内无医疗卫生机构的，应当依据标准和规划予以设置。新建租赁住房将优先面向产业园区周边就业人员出租，促进职住平衡。

2本市户籍可户口登记和迁移

在我市现有户籍管理制度基础上，承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续，从而解决本市户籍公租房和直管公房承租人户口登记和迁移问题。

3非本市户籍申领居住证

承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

1、新生源不断增长，教育强区压力陡增

各城区教育生源正在逐年上涨，每年都有家长希望进入教育强区，新政当下，如果租房政策能够放宽幼升小的入学条件，那么必定会有越来越多的人希望让自己的孩子接受良好的教育，这也势必导致学位压力增大。

从租房发布政策来看，京籍非京籍均可以依据政策租房入学，并且伴随着二胎政策的开放，租购同权为生源增加了一条新的途径，那么学位紧张问题似乎已经成了各大教育强区不可避免的事实。

2、房产是否满足幼升小？如何控制租金

从目前，米粒妈妈入学途径来看，非京籍或按户口入学家长，有部分家长使用租房形式入学，但随着各区教委政策的调整，关于房产与学位的要求越来越多。

关于幼升小想必大家对“六年一学位”并不陌生，实施政策的城区：实际居住地原则上六年内只能提供一个入学名额（符合国家生育标准二孩除外）；

由此可见：买房租房学位受限？实施政策的城区，能够用来入学的房子越来越少，即使我们有真实的入学需求，可能也会陷入“一房难求”的境地，毕竟房源有限，而且各城区有自己特定的房产限制条件，这样的情况下势必不能满足所有人。

而且在大面积启动租房入学后，对于现阶段租房的价格我们应该如何控制，是否会像当初房价那样出现大幅度的波动？

3、是否会出现新的入学顺位

新政策中规定租房可以入学，幼升小能否保证顺利入学，还需要结合入学顺位，早关注米粒妈妈网的家长都知道，幼升小优质学校会按入学顺位要求录取，而2019年东城区再次对外公布入学顺位，其中划片区有房产有户口为第一顺位；有划片区房产为第二顺位；片内户口，四老房产为第三顺位....

那么，现在有的新政如何与入学顺位衔接？按照当前的情况，政策文件中暂未详细说明，各位家长还需结合政策综合考量。

4、对于非京籍人群入学会不会有新要求

近几年，非京幼升小入学难度有增无减，租房入学是当前大家普遍情况，非京籍家长可满足区教委要求准备五证材料，审核通过后即可在所属城区入学。

但新政强调非京籍满足条件可购房租房入学，这些面临着问题，未来非京籍幼升小入学方式和入学政策是否有所改变？入学会不会变得越来越难？在政策文件暂未出台之前，这些都是我们有待考量的方向。

综上所述，租售同权的出发点虽然是为了人们的福利生活，但是也可能会带来新的压力，需要我们各方人士都早做打算。米粒妈妈网团队也会密切注意事件的发展，为大家带来第一时间的信息和解读，请大家持续关注“米粒妈妈”每日精彩内容。

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