幼升小 深圳购买学位房三部曲

2019年幼升小，很多家长已经在办理租赁合同了，也有部分家长正在选择学位房准备购买，据悉，深圳“双学位房”均价已达9万/平，那么，在深圳购买学位房有哪些需要注意的细节?

买学位房先选好“梯队”

梳理一下学位房看房攻略，三大环节为你提供参考：

孩子要读书了，选购学位房成为不少家长的心头大事。南都记者近日梳理近三年中考学校成绩排名，并依据排名考察学位房，从了解学校、看房、买房等三个环节入手，结合深圳积分入学政策，为市民购买学位房提供参考。

“双学位房”均价达9万元/平方米

今年一开学，不少家长就开始四处看学位房、打听学校。与自住房、投资房不同，选择学位房第一要考虑的就是学位，其次才是价格，而朝向、楼层、户型是最后才考虑的。

经过两个月的走访，南都记者梳理了深圳学位房看房“攻略”，从学位、价格、片区等方面进行总结。学位的选择要依据个人情况及孩子特点来定。比如家庭经济实力强，小孩聪明的，可以选择第一梯队的学校;而家庭经济实力稍弱，小孩水平中等的，可以选择第二梯队的学校。这样家长和孩子的压力都比较小，也有利于孩子成长。

学位房有三种情况，一是小学学位和初中学位都很好，二是只有小学学位好，三是只有初中学位好。深圳比较有名的小学包括实验小学、东海外国语小学、荔园小学等，以及南山外国语学校、南山第二外国语学校等九年一贯制学校。如果家长想兼顾小学、初中学位，这类学位房一般都贵得离谱。比如，实验学校的“双学位房”，均价达9万元/平方米，40多平方米的国城花园房价300多万元，而其他名校的学位房均价基本超过4万元/平方米。

通常来看，家长大多会着重考虑初中学位。南都记者梳理了2011年、2012年、2013年深圳中考成绩均分排名表，可以看出，深圳外国语学校的排名最稳定，连续三年都是第一。除教学质量外，这所名校还是深圳唯一要求小升初要考试的学校，生源质量好。在第一梯队的学校中，每年都会有些变化，但实验学校、南山外国语学校、南山第二外国语学校及福田外国语学校等排名比较稳定。第二梯队的学校则包括南山实验学校、育才二中、莲花中学北校区、红岭中学园岭校区、石厦中学初中部等。

另外，南山片区的几大名校，比如南山外国语学校、南山二外等都有不同的分部，例如南山外国语学校就有文华部、高新部、滨海部等。这些分部的水平并不一样，家长在选择时要多加打听，不要被中介忽悠。

“卖房再买房”须留意操作细节

选择学位房时，可能有家长会考虑先买小学学位房，孩子小学毕业后卖掉再买初中学位房。这种操作需要了解当前的入学政策。深圳目前执行积分入户政策，有房有户口的基本分为80分，然后早买一年就多积一分，所以有的家长挺着大肚子就来买学位房。此外，各区积分入学政策略有区别，南山区要求小学和初中学位连在一起申请，也就是申请了小学学位的学生，在申请初中学位时更有优势，而只申请初中学位的则排在后面。