学区房——阶段性投资

每一个人差别的人生阶段，理财计划也不尽不异。

前花旗银行高端理财参谋、恒生银行支行行长、现上海帆茂投资办理无限公司董事副总司理黄昊杰报告《新民周刊》：“我们会把人生开端分红四个阶段，好比二十起步，三十而立，四十五十投资极峰，六十以后播种果实。夸大的两个根本点在于：年青时，开消年夜，存钱难，但是也是在这个阶段，假如想法子开端储备以备持久需求，你的财富将获得年夜幅增加。财政生活生计最年夜的改变就在退休之时。

每个人的次要目的该当是在此之前积聚下充足的财产，或养老金权益，以保持当前的糊口。假如储备的钱超越所需，就可以够在退休以后的有生之年持续积累财产。在人生的各个阶段都有一些主要的花消，好比说购置房产、车子、远途游览、孩子的教诲等，必需要为这些需求而储备。为了使储备收益最年夜化，以是该当订定零丁的方案来满意这些中期目的。因而，财政计划的角度，挑选甚么样的房产，一方面在于客户的便当性，固然包罗上班、退学等便当，另外一方面过剩的房产也可作为持久抵抗通货收缩的手腕之一。而能否零丁参考某一功用范例的房产，是理财的目的之一。”

学区房就属于黄昊杰所说的“某一功用范例的房产”，假如思索到用处偏重点的差别，购置“学区房”考查的内容也该当有所区分。业内助士倡议购置那些小学、中学能同时统筹的“学区房”，这即是能够让本人的后代能在小学、中学阶段都无机会进入名校就读，无疑更加合算。

按照易居中国－克而瑞中国信息手艺无限公司上海奇迹部提交给《新民周刊》的最新《学区房调研陈述》，教诲资本最为丰硕的上海市中间(黄浦、卢湾、静安、徐汇、长宁、浦东)由于高房价而并不是是家长购置学区房的首选，即使挑选市中间的客户，年夜多也思索老公房。中间城区(杨浦、虹口、闸北、普陀)更受存眷，这些区同属传统的中间区，各区都有必然的重点学院散布，同时房价又低于市中间，因此吸收了更多家长的存眷。

而郊区，因为汗青缘故原由，重点学院数目少，同时散布在老的镇区，间隔郊区较远，学区房受存眷度不高。家长们暗示，固然现在很多核心地区的一手新盘都有学院方面的配套设备，可是将来的师资状况可否优秀是个未知之数；而即使在中间城区，新居可否被划入勤学校的学区也是个未知数。因而学区房更多的仍是思索中间城区的二手房。至于购置次新居仍是老公房，则视本人的资金状况而定。

查询拜访成果还发明，只要不到两成的家长买勤学区房后筹算迁入自住，更多的是思索自住和投资相分离。这些家长暗示，假如终极购置的学区房房型、地段、其他糊口设备都比力好，则会思索迁入自住；假如终极没有幻想的房源，则只思索把户口报进，其实不会实践入住，屋子能够出租。而1/4的受访者则明白暗示，买学区房只是为理解决户籍成绩，不会实践入住。

关于更多思索投资的情况而言，业内助士倡议无妨思索面积较小一些的房产。这部门人士在购置到“学区房”，并在后代报户口等教诲成绩处理后，普通就会将此套房产出租。小面积物业在租赁市场上表示得更加灵敏，由于其房钱程度绝对昂贵一些，市场需求较年夜，因而愈加合适投资。