中国式理财：学区房是笔好买卖

业内助士倡议购置那些小学、中学能同时统筹的“学区房”，这即是能够让本人的后代能在小学、中学阶段都无机会进入名校就读，无疑更加合算。

理财专家以为，关于那些都会中等支出家庭，购买房产险些是人生最年夜的一笔开消，只需有生儿育女的筹算，学区房身分就成为思索理财方案时不成或缺的一部门。因为学区房有必然的贬值潜力，一旦完成“拍门砖”的任务，此后或出租或转手都是不错的挑选。

中国式投资

2005年，上海社会科学院社会学研讨所研讨员徐安琪以徐汇区36个居委会的746户有0－30岁未婚后代的家庭为样本，得出“一对怙恃把孩子从诞生养到30岁需求49万”的结论，这笔用度不包罗孕产期的收入以及从孩子孕育到生长历程中怙恃因孩子误工、削减活动、升迁等本身开展丧失的直接经济本钱。

固然，这49万也不包罗学区房的投入。由于任务教诲法订正版是2006年才出台的，之前“免试退学”和“打消重点学院”的条目还没有出台，因而学区房在徐安琪2005年调研时其实不是都会家庭一定思索的身分之一。

今时差别昔日。“进不了好小学，就进不了好中学；进不了好中学，就进不了好年夜学；进不了好年夜学，孩子这辈子就完了。”这句《中国式仳离》里的出名台词，表达了很多中国度长的心声。随之而起的即是为了抢占学区房而拱起的昂扬学区房价，学区房占到都会中等支出家庭开支的比例也在不竭上升。正如宁波银行公关严晓媚暗示的，这几年银行在客户毕生理财方案订定时，愈来愈会在后代教诲方面思索学区房的需求。

学区房在一个家庭的理财方案中终究饰演如何的脚色？

上海人李师长教师的故事或许能够阐明一些成绩。现年33岁的李师长教师是上海某家国有IT公司中层，年薪26万，支出稳步上升，持有公司股分10万股，他的公积金每个月自付1200元，给本人保了全能险，每一年交5000元，交15年；李太太29岁，国企员工，年薪4万，支出不变，公积金每个月自付600元。单方怙恃均有劳保，李师长教师的儿子13个月。

李师长教师三口之家每个月收入9000元。他们住的是80平方米福利房，今朝单元正在打点过户，需再交4万阁下。李家有一辆20万的车，另有4万元存款。之以是存款不多，是由于思索到孩子此后上学成绩，李师长教师在理财专家的倡议下于2007年买了一套50平方米的学区房，10年公积金按揭，每个月还款2800元。这套屋子今朝出租，房钱1500元/月。撤除每个月9000元的开支，还要为学区房交1300元的还款(2800元还款-1500元房钱)。固然，李师长教师和老婆的月支出总和超越2万，因而该当每个月另有1万红利。李师长教师地点的单元福利房不是学区房，假如他2007年没有买下那套学区房，那末他的资金总额在丧失这2年的学区房涨幅同时，还能够要挤破脑壳给儿子弄套学区房，由于如今的学区房紧俏水平远弘远于2007年。

如今许多中国都会中等支出家庭具有东方兴旺国度倡导的理财看法。如“4321家庭理财法例”，即支出的40%用于供房及其他方面的投资，30%用于家庭糊口开支，20%用于银行存款以备应急之需，10%购置保险。“80法例”也很流行，即股票占总资产的公道比重即是80减掉你的年齿再乘以1%。比方，假如你今朝30岁，股票投资则应占50%。另有房贷承担“不过三”准绳，即每个月房贷不宜超越家庭支出的1/3。这是按照银行在发放住房存款时思索家庭承担的一个简朴的权衡尺度。

李师长教师的学区房投入既没有超越家庭总资产的2/5，每个月房贷也没有超越家庭支出的1/3，固然他的股票投入没有契合“80法例”，鉴于中国股市次要是“政策市”，投资房产是一种资产保值举动，而学区房在处理将来孩子就学成绩的同时也给家庭资产带来了必然贬值空间。