学区房主要靠“抢”？

最近，浸淫房产中介这行多年的老张做了一个决定：将自己的一家门店从浦东临沂路搬到源深。

一些老朋友提醒他：别看临沂路这里好楼盘少，油水不多，但还有生意做，源深那里都是老公房，没赚头的。老张自有一番道理：源深名校云集，福山路外国语小学，第二中心小学，六师附小……家长趋之若鹜，那一片的小户型老公房绝对卖得俏。

房不在新，近校则名。浦东洋泾、源深、梅园等几个板块名校林立，房价不断攀升，成交量一路走高，吸引不少中介来此“安营扎寨”。福山路外国语小学对口的梅园五街坊内，60平方米的两室户老公房单价高达2万，而周边未纳入学区的同质房只在1.7万左右。一位中介强调，“这一学区房源很少，难得有放出来的房源也要靠抢的，现在是一房一价，房主价开得再凶，也会有人要。”源深板块的高档住宅陆家嘴花园，挂靠浦南幼儿园和福山路小学，单价更是高达2.5万，一套150平方米左右的三室两厅售价近400万。“这个价格我在徐汇、静安都可以选了。”篱笆网上一位家长无奈地表示。

热炒学区房的现象绝不仅仅发生在浦东，任何有好学校的地方都中介“扎堆”。目下颇为热闹的“篱笆网”上，70后爸妈最热衷的话题莫过于学区房。论坛中关于学区房的讨论经常能招引几百条跟帖，久“顶”不下。效法“孟母”的家长们认为，进一个好的小学不仅意味着优越的硬件环境，雄厚的师资力量，还有良好的学风。一位家长留言，“好小学午休的时候大家都在做功课，差小学可能都在打闹，学好难，学坏快得很。”另一位颇有远见的家长指出，“孩子以后考中学都要看毕业的小学，同样的成绩，好学校比差学校要容易得多。如果小学对口一个较差的中学，更会耽误孩子。”

当然，也有不少人对此不以为然，将购买学区房视为家长过度焦虑的“症状”，认为读书关键还是看孩子本身。有人算了一笔账：有买学区房的钱不如聘个6小时的高级家教，辅导孩子的作业和其他的素质培养，一直跟踪下去，等到孩子读大学差不多30万也够了。

不少网民指责购买学区房的家长破坏教育公平的原则，甚至将买学区房者和不买者划分为“有钱有闲”和“受到剥削”两个阶层，对此一些家长感到委屈，“用自己辛苦挣来的钱买套房，正大光明的，又不是贪污腐败来的，为何要弄得和做贼一样。”而明眼人指出，“穷得叮当响的和富得买房子像买菜的人都不会去买学区房的，买学区房的都是努力工作，重视教育，有一定经济条件的70后人士，这些人堪称现在社会的消费主力。”

的确，学区房也许是中产阶层的试金石，贫困家庭自然无缘问津，大富大贵者只有提供赞助不计成本，孩子进入名校也并非难事，不必劳心费力动学区房的脑筋。所以，打算购买学区房的家庭，大多数属于中等收入。

网上关于学区房的激辩在延续，现实中学区房的“天价神话”也在延续。学区房在家长之间不断转手。

据易居中国-克而瑞(中国)信息技术有限公司提供的一份研究报告显示，中国一些特大城市学区房的售价往往高于非学区房10%-15%左右，而这明显的“溢价”不但没有影响到购房者的热情，反而吸引来更多的购房者——他们已将此列为孩子的教育投资。