京城房产六大主题项目盘点

或许您的孩子曾经上了幼儿园，来年行将成为小门生，您该买一套名校边的好屋子了；或许您的事情正处于空闲期，想进来度个假，找一套心仪的屋子和伴侣一同投资播种；或许您的奇迹方才有了头绪，期望借着房产投资挣到一笔创业资金……我们网罗了六类主题房产项目，或许能为您的置业投资赐与一些协助。

主题一：教诲型房产

北京市小学教诲实施就近划片区退学轨制，为使孩子不输在教诲的起跑线上，许多家长不吝重金购买出名教诲机构四周的房产。一些出名房地产开辟商也纷繁操纵这一市场存眷点，将出名教诲资本引入到旗下楼盘，比方富力、近海、华润、亿城等。这些项目由于教诲资本配套气力壮大，也动员了楼盘自己的贩卖，教诲地产曾经成为市场热门的领军者。

典范项目：

近海·万和城

楼盘简介：近海·万和城位于北四环东路望和桥东南角。总修建面积约44万平方米，是今朝北四环沿线独一在售的高端综合性项目。室第部门共分A、B两个区，B区定位为“高级公寓”区，今朝已根本售罄，本年10月将片面平装交房。A区定位为“都会豪宅”区，包罗6栋一层两户的平层别墅，2栋板式高级公寓，主力产物为3梯2户，三面采光，180至260平方米的平装四居、五居。与B区比拟，A区在修建设想上更加讲究，园林景观的欧式气势派头更加地道，条理更加丰硕，平装尺度及平装气势派头也进一步做了晋级和优化。今朝价钱为30000元/平方米。

教诲配套：周边有二十一世纪双语幼儿园、牛津幼儿园、金色摇篮幼儿园等一系列出名双语幼儿园，芳草地国际学院和安慧里中间小学，中心音乐学院附中、向阳区本国语学院和陈经纶中学嘉铭分校等中学。此中，芳草地小学由近海地产投资4000万元停止配建，共建立12284平方米的芳草地国际学院万和城分校校舍（包罗200米跑道尺度操场，各类专业课堂、多功用厅、藏书楼和健身设备）。分校开设小学6个年级，每一个年级4个班。芳草地国际学院万和城小学已于本年7月片面完工，本年9月1日开学，1年级和活动超长儿童班开课。

富力·又一城

项目简介：富力·又一城位于向阳区东五环台湖出口东行800米(东五环化工桥东800米)，占空中积约36公顷，总修建面积115万平方米，此中室第面积为76万平方米，配套贸易2.6万平方米，综合贸易及办公8.6万平方米。整体计划以低修建密度、高绿化率为特征，绿化率到达35%。室第部门由东至西别离为A区、B区、C区，户型主推88平方米两居与150平方米三居，局部为平装修。最新一期新盘估计在10月份以后上市。今朝价钱为14500元/平方米。

教诲配套：包罗呼家楼中间小学万科青青分校以及芳草地国际学院富力·又一城分校等。此中，新建成的芳草地国际学院富力·又一城分校位于项目最南端，修建面积2.8万平方米，属于九年一向制国际级学院，小学和中学今朝均已建成，小学1至4年级已于本年9月1日开课。除招收本小区小业主外，周边社区门生也将无机会就读该校。

万年花城

项目简介：位于东北三环的万年花城是该地区最年夜体量的楼盘，至今已开辟5期，入住业主到达8000多户。该项目5期是地区内较为稀缺的南北通透薄板，户型为60平方米一居、90平方米两居和135平方米三居，社区内还计划了以18棵20年树龄原生树为主题的水景园林。项目方案在10月份开盘，估计价钱17000元/平方米，开盘前注销有优惠。

教诲配套：都城经济商业年夜学、北京小学、美格双语幼儿园花城园。北京小学是位于北京排名前十的重点小学，投止教诲特征明显，花城分校位于花城4期社区的西部，修建面积12600平方米，配有54个门生宿舍，可包容400多个孩子的投止，事情繁忙的业主还可将孩子托管在学院。丰台区测验中间在分校建立之初就规定了招生工具仅限于万年花城业主的后代，其他小区业主后代不享有入读时机。本年9月1日，北京小学万年花城分校开学。

主题二：投资型房产

投资型房产有几年夜特性。此中最主要的是地段稀缺，比方临近市中间的年夜型公园，生态情况劣势壮大；大概是位于出名成熟商圈，交通和糊口配套前提好，商务来往便利。别的，项目多为平装修，户型灵敏多样，便利投资者寓居以及将来再出卖或持有出租。其次，还需求高条理的物业效劳程度，以确保项目长期保值。

典范项目：

万科公园5号

项目简介：日前开盘的万科公园5号位于向阳区向阳公园南约500米。平装修公寓。其产物定位表现了万科高端品牌在产物线规划上的“差别化”，特别是多元化的户型空间，最年夜限制地满意了高端人群栖居、过渡、投资等多元需求。项目供给了五种户型，主力面积从57到220平方米不等，南北通透的板楼设想增强了室内的通透性。价钱为31000至38000元/平方米。作为地区内的最初放量，其稀缺代价激发了高端市场的抢购怒潮。8月份推出的房源如今曾经根本售罄，而为了满意市场需求加推的部门新居源如今也曾经所剩无几。

投资亮点：间接辐射CBD、燕莎和朝外商圈。周边由向阳公园、连合湖公园、红围巾公园环绕，社区容积率2.5，绿化率31%。表里情况生态宜居。项目周边有京客隆超市，加上棕榈泉的糊口广场贸易等，已构成小型的批发商圈。将来地铁6号线金台路站离万科公园5号不远，去富贵的贸易只要两三站路。

海棠公社

项目简介：海棠公社座落于东五环与京沈高速交汇处五方桥东北角。二期48栋别墅产物中，公开一层和一层为290平方米的下跃户型；二、三层别离为165至190平方米的平层户型；四层和五层为230平方米的上跃户型。日前开放榜样间的别离是情境叠院二层195平方米三居B户型、240平方米4跃5D户型以及290平方米的下跃A户型。此中，欧式新古典设想气势派头的B户型具有7.7米面宽观景客堂配以8平方米年夜阳台。且既可从南侧天井入户，也可乘电梯入户。禅风设想气势派头的D户型榜样间客堂挑高近8米。繁复气势派头的A户型具有50平方米超年夜私人天井，下跃接纳共同的廊桥入户设想。

投资亮点：坐拥高尔夫公园、古塔公园、皇家枣园、黑鹿公园与都城花园基地公园五年夜公园，是临近CBD地区极端稀缺的都会绿肺；年夜标准户型空间；社区容积率低至0.69，采纳四进式景深天井的空间形状，社区海棠庭园、楼间棠花院落层层递进。新派英式修建交融了退台、下沉式天井、入户花圃等“亲景”设想。

初创·禧瑞都

项目简介：初创·禧瑞都位于向阳区东三环京广桥东北角，间隔新央视年夜楼50米。占空中积4万平方米，计划修建面积18.6万平方米。该项目是CBD在售项目中唯一的围合型纯寓居社区，公寓参差排布，绿化率31%，使得客户在充实享有地块内部景观资本的同时，能够将周边的CCTV、国贸等富贵地带的景观资本一览无余。户型面积110至400平方米。平装修，中心空调，24小时热水，高级物业效劳，配套有会所。今朝塔楼均价48000元/平方米，板楼均价65000元/平方米。一次性购房9.7折，按揭9.9折。

投资亮点：位于CBD中心区，也是地区内仅存的高级室第项目。周边具有浓重的商务气氛和成熟的配套。