京城学区房价格挺进3万

小学生原则上是就近免试入学，“房产”则是衡量“就近入学”的标尺之一。为了让孩子上名校，买一套可以就近免试入学的学区房，家长们究竟愿意出多高的价？北京家长给出的最新答案是每平方米3万元。

根据北京各大中介机构的经营数据，今年北京一些名校周边的学区房价格相比去年同期涨幅普遍超过50％，部分名校学区房成交价已超过每平方米3万。购买者除了投资客，大多为渴望择校的家长。

名校学区房挺进3万区间

海淀区中关村三小学区房，房东报价每平方米32000元；东城府学小学学区房，平房一间21.3平方米，房东报价70万。这是两则昨天刚刚挂到家长网络社区的房源信息。根据中大恒基和链家地产的经营数据，这两所北京名牌小学周边学区房的成交价已经达到每平方米30000元。而去年同期同类房源的成交均价在每平方米18000元，一年涨幅高达66.7％。海淀区的五一小学和西城的北京实验二小，学区房的价格一年涨幅也都超过50％。根据统计，学区房与同地段非学区房价格差普遍在每平方米3000元左右，海淀区学区房与同地段非学区房价差最大，达到每平方米5000元。

名校升学率成学区房价格晴雨表

某中介机构负责人说，咨询学区房的家长最关注的是孩子上哪所小学将来能升入好初中，更有把握上重点高中。学校的升学率成了家长衡量学区房价位的关键指标。

海淀区理工大学附中近两年中考成绩突出，学校周边的二手房价格上涨速度明显快于周边同类房源。

学校划片范围躲猫猫

家长购买学区房是期望享受免试就近入学的政策，然而确定学区房却非常困难。在公开渠道，家长很难查到名牌学校的划片范围，主管的教育部门也不接受个人对学校划片范围的查询。加上学校划片范围每年都要进行一些调整，更加大了学区房确认的难度。

由于无法确认学区房而买了伪学区房的现象时有发生，日前，一位家长为择校花费近300万元在中关村购买了一套名校学区房，却被学校告知，由于房子在物业的四层以下，当初规划是商用，因此不属学校划片范围，不能享受居民就近入学待遇。

由于学区房供不应求，不愁卖的房主在房屋买卖协议中要求与买家签订协议，如果学区房失效，卖方不承担责任。这也意味着家长购买学区房风险加大。

教育不均衡催热学区房

北京21世纪教育研究院的熊丙奇教授认为，之所以存在学区房的概念，主要在于义务教育阶段的各中小学办学质量存在严重差异，政府出台的严禁择校、就近入学的义务教育政策，在中小学办学质量存在巨大差异的现实面前失效，各种择校行为屡禁不止——有权的家庭可通过权力走通择校之路，有经济实力的家庭举家搬迁到学区之内更是合情合理合法之举。

要给学区房降温，就必须推进教育均衡，给择校热降温。但推进教育均衡涉及到多方利益的博弈，非短期能够解决。

■京城学区房价格一览表

海淀五一小学 周边房价在30000元左右，去年同期15000元到18000元，与同地段周边普通房源差太多

人大附中 平均：2.6万元/平方米

史家小学 35000元，去年同期20000元-23000元

府学小学 31500元-32000元之间，去年同期在20000元以内可成交

中关村一小 报价都在33000元以上，成交多为30000元，去年同期20000元到24000元

中关村二小 今年均价26000元以上，有走高趋势，去年同期18000元到20000元之间

中关村三小 今年均价26000元以上，有走高趋势，去年同期18000元到20000元之间

北京小学 新旧校区的价格差异不大，25000元左右，去年应该在20000元左右