学区房是一场金钱的比拼游戏

为了让孩子契合就近退学的前提，许多家长挑选买名校的学区房，当房价节节爬升，到场和鞭策者不只仅是望子成龙的门生家长们，还参加了房产中介和开辟商的时分，就近退学政策堕入了为难，以至在家长中演化成一场没法截至的款项的比拼游戏。

纵向之比

1.学区范畴内房价差不过一两千元

中年夜恒基相干数据显现，人年夜附小、中关村一小和中关村三小这三个学院的学区房价差其实不年夜，每平方米最年夜不同在2000元阁下。

如世纪城的学区房，包罗世纪城一期、二期和三期，此中，间隔人年夜附小最远的世纪城二期，仅仅比近处的三期均匀价钱低出不到2000元。

再如，中关村一小学区房的价钱不同仅在1000元阁下。

2.只需学区内买房不再抉剔户型

记者从中年夜恒基房产中介理解到，由于学区房今朝的紧俏，划片范畴较小，以是供需比常常都超越1：10。因而，学区内二手房源价钱不同其实不年夜，仅仅由于小区情况、楼层、户型等有千元阁下的收支。

别的，因为房源紧俏，很多购置者抛却了对楼层的抉剔，抛却了对情况的苛求。

像中关村三小的学区科育社区，因为屋子建筑于1968年，到如今曾经有42年房龄。按产权70年计较，这里的屋子还剩28年产权，就是如许的一套屋子，每平方米的价钱也到达了2.8万元，不得不胜称为天价。

至于衡宇的户型、小区的情况等等，也都不再是购置者存眷的要点了，由于有一半以上的购房人买来以后其实不寓居，而是间接出租。在孩子上完小学当前，假如不在四周上中学，这个屋子间接出卖。他们实践购置的不是屋子，而是上学名额。

3.2009年整年房价涨幅过40%

据理解，今朝中关村第一小学片区二手衡宇均价3.1万-3.2万元/㎡之间，中关村第三小学片区二手衡宇均价2.8万-3万元/㎡之间，人年夜附小片区二手衡宇均价2.7万-2.85万元/㎡，较之年头都增加了40%多。

但按照统计，跟购置其他地区的房产差别，如今买学区房的人中80%都不存款，买其他地区房产的人则是80%都要存款。

学区房离一般购房人愈来愈远，出格是2009年房价年夜幅上涨以后，因为房价的连续高涨，愈来愈多的家长不得不加入了合作起跑线的设法。其缘故原由不是不想买，而是真的买不起了。

在北京市，学区房不只价钱高，并且非常坚硬。当周边楼盘每平方米降落3000元的时分，中关村的学区房只降了1000元。而2009年，全部楼市尚在低迷之时，学区房起首回暖，起首跌价，就拿这三所学院来看，1、2、3三个月份的均匀涨幅到达了1600多元/㎡/月。

经由过程曲线图能够看出，中关村一小周边涨幅超千元的有五个月。中关村三小周边涨幅超千元的有四个月。而人年夜附小周边涨幅超越1000元的月份高达8个月。

而这类连续的增加在2009年年头和6、7、8三个月呈现了飞腾。一方面表现出学区房提早回暖，一方面也能够看出学区房贩卖的自有特性，即新学期开学前跌价最较着。

横向之比

1.“学区”与“非学区”房价大相径庭

从之前的图中不好看出，三所学院周边的房价都是“天文”数字，特别是近处100米阁下，纷繁超越3万元年夜关。跟着间隔学院愈来愈远，价钱也开端呈现递加趋向。

但只需是学区房，价钱不同普通不年夜，而非学区房与学区房的价钱不同却年夜得使人咋舌。间隔学院越近房价越高，这就是优良小学周边房价的“万有引力定律”。

记者在采访中理解到如许一个案例，东南小区927号楼和年夜泥湾2号楼均位于海淀区四环之内。不论从小区情况仍是从形状构造方面来说，两个小区都差不多，属于划一层次的二手房。

两楼之间仅隔一道铁栅栏和少量树木，间距仅20余米，可是差价却从年头的5000元爬升到如今的1万元。缘故原由就在于927号楼是中关村一小的学区房，而年夜泥湾2号楼不是学区房。

在二手房市场上，927号楼单价是2.5万-2.6万元/㎡，年夜泥湾2号楼单价则仅为1.5万-1.6万元/㎡。也就是说，其他参考目标根本不异的两套楼房，仅因能否为学区房这一项不同，每平方米的价钱就差到快要1万元。

再好比紧邻中关村二小的华清嘉园21号楼，固然离学院天涯，价钱却与学区房有5000-8000元/㎡阁下的差价。

2.“学区”与“非学区”价差不竭爬升

查询拜访数据显现，不论是人年夜附小、中关村一小仍是中关村三小，不论学区范畴内房价怎样之高，一旦滑出学区范畴，房价就会较着下滑。

据中年夜恒基供给的数字显现，人年夜附小周边学区房与非学区房的价差在4000-5000元/㎡，而中关村一小、中关村三小的价差在5000-8000元/㎡，以至更多。而与此同时，这个学区房与非学区房的价钱不同显现出不竭增加的态势。

因为遭到停业税政策调解的影响，2009年11月和12月中关村地域双榆树、知春里等小区的二手房买卖量较着增长，价钱疾速增加。但就在如许的一种状况下，学区房与非学区房的价差仍旧增长了近千元。

北京市四个学区房及周边非学区房价差

东城区：东四地域5000元阁下/㎡

西城区：安然里板块5000元阁下/㎡

向阳区：东年夜桥日坛地域一两千元/㎡

中关村地域：学区5000-8000元/㎡

注：数据滥觞于21世纪不动产监测成果