学区房背后隐藏着高昂的利润

比拟其他都会，颠末数年的开展，北京市今朝曾经构成了几个颇具范围的学区房热门板块：首当其冲的就是中关村地域，包罗中关村、学院路以及万柳，重点小学、重点中学绝对都十分集合；另几个绝对中关村来讲略微差一些，但也是重点板块，包罗东城东四地带，西城的安然里板块，都是比力著名的，另有就是向阳板块。

固然，与统统营销观点一样，学区房背后也躲藏着昂扬的利润。21世纪不动产监测数据显现，在北京市四个学区房板块中，东城区东四地带学区房价钱超出跨越周边非学区一般室第每平方米5000元阁下；西城区安然里板块，学区房价钱超出跨越周边非学区一般室第每平方米5000元阁下；向阳区东年夜桥日坛地域，学区房超出跨越周边一般室第每平方米一两千元；而中关村地域学区房和一般室第之间的价差最为凸起，价差在5000-8000元/平方米。

“根本上差异在几千块钱，最少得差到三千/平方米。”一名房产掮客人称，个体状况下，划一房源中学区房每平价钱超出跨越1万元，“两栋房能够就只隔条雕栏。”云云年夜的价钱差异，涓滴没能阻遏家长前仆后继的脚步。“今朝市场供求比年夜概是1：10的比例吧。”链家地产一名房产掮客人引见，今朝这个市场完整是卖方市场，一套房源挂进来，短工夫就会有十几个看房的，房主现场降价的触目皆是，而就如许，脱手慢了还一定能抢到。

“之前是个三居室的屋子，换了学区房就成了两居室的。”为了购置学区房，很多人常常都是年夜房变斗室、新居换旧房，以此补偿价差。

教诲资本与房地产观点的完善分离，终极成绩了家长们背上重重的“壳”。更加恐怖的是，这个“壳”其实不像观点中表示出的那样，能给人以充实的宁静感，反而躲藏了重重风险。