北京将对热点小学学区房做细化限制

近日，北京的新闻媒体报道“北京将对热点小学学区房做细化限制”，其中特别指出：“买了学区房也不一定能上对应的热门小学”。 2019年幼升小结束后，北京教育强区出现了原知名小学房价依然坚挺，新的热门小学房价又大幅度上涨，改革后学区房的范围不仅没缩小反而快速扩大了，很多普小、弱小的房子一下子迈入强势学区房的行列，这主要反映在东城、西城、海淀的对口小学直升校上。所以，对学区房的限制再次被提到了日程，估计会很快公布有关共通性细则，然后各区再因地制宜制定本区的地域性规定。

在北京今年5月教改之初，其实就有了相关的对学区房的限制性规定的调研，但因牵涉的实质利益太多、太大，认识上并不统一，各种建议、意见十分庞杂。2019年北京市幼升小开始时只做了试探性的划片调整，是想试试这种变革可能带来的冲击和影响，只是绝大部分家长没有注意罢了！比如，这种试探主要在西城区展开，西城区多个学区出现了同一套学区房却同时划入了两所知名小学，如某处学区房既划片奋斗小学本部也被划入康乐里小学本部。

那么，这个早已就准备颁布的官方“细则”到底会有哪些方面的限制呢？

1.所购住房应当是可以被日常正常居住使用的。比如，你买个3、5平米是很难长期居住使用的，这种购房作为学区房，从而划片入学就很牵强了。

2.所购住房应当是监护人、房主、户主同一的。

3.同一套住房下划入多所就近范围内的小学。使所购房产对应小学的对应关系变得不再唯一、确定。

4.热门小学，特别是直升小学对若干年内入学名额做出限制性规定。比如，5年或6年才能有一个热门小学的入学指标等。

5.有序合理调整划片范围。过热小学不再长期对应某处楼盘、房产、小区等。

6.配额性限制。比如，某处楼盘有100套房产，原来都对应北京实验二小本校区，这100套房产房主的孩子都能上北京实验二小，但进行配额性限制后，可能上实验二小的指标只给70个或80个，采取抽签随机，这样100位房主的子弟哪个能上实验二小都变成了不确定，大家的机会一致风险也一致，以这样的办法来限制购房者的购房冲动，从而把已知变为未知。

7.年限随机限制。按照优先顺序排位，以6年、5年、4年、3年、2年、1年等依次录取，不再设置具体房产、户口等的年限，录到哪一年名额用尽为止，这样就至少使5年及5年以下年限的购房者购房后，孩子能否进入名校、热门校都变为不确定了，使买房者“坚定”的购房信心发生动摇。

8.频繁推出利于普校的利好改革。本次改革并不是一次到位，今后会给普小更多的升学、师资、硬件、资源共享等实惠，让买名校学区房者的子弟能享受到的优质教育与普小逐渐拉平，甚至超越，从而从源头上至少不使名校、热门校学区房再大幅度上涨。

9.解决区域落差。让教育强区的名校依本校水平在教育薄弱区县、学区原汁原味办学，使跨学区现象减少，使教育弱区的学生尽可能就近入学，而减少跨入教育强区的数量。

10.名校资源普惠弱区。将教育强区知名高中、教育部、北京市所属知名大学录取名额向弱区进行较大比例倾斜，以学籍在弱区时限和有关要求为标准，实实在在增加弱区学生进入强区高中、知名大学的人数和比例。

11.对长期实际居住并经调查确认，有正式居民户口但无实际产权房的，或许也可能有机会进入某些热门小学。这主要是通过“调剂”来解决的。这么做是使可能弱势但诚信的人也获得不用花巨大的房产代价而进入优质校。三里河三小、西师附小、中古友谊小学等知名优质小学就被调剂了很多没有产权房的人的子弟入学。

特别需要说明：本文仅供参考，最后请以最终公布的官方版本文件为准。

附：2019年西城区最受瞩目的24所小学幼升小对户口房产年限的要求

序号小学名称房产户口年限要求重要提示1育民小学本部第一顺序位，至少3年以上2育民小学青龙桥校区（原青龙桥小学）必须第一顺序位，以本部年限标准参考录取3实验二小本部第一顺序位，3年以上，学校说越长越保险祖辈产权房同等4黄城根小学本部第一顺序位达到3年的都收了5黄城根小学官园校区（原官园小学）参照黄城根小学本部房产年限标准录取，具体做法上有调整6中古友谊小学学校对外公布：第一顺序位等于5年实际收了调剂生7育翔小学第一顺序位1年以上，大于等于2年保险今年依然火爆8西师附小只要有片内户口虽无房也会录取，指标较多，允许集体户口登记，录否等通知接收了大量片内京籍调剂生9三里河三小第一顺序位1年以上，更长更保险实际是接收了调剂生10实验一小最低接收标准：祖辈房产年限无要求，但要求小孩父母与小孩户口与祖辈须同在一起11五路通小学单有房产或小孩户口的北京籍都有接收的德胜片区唯一的金帆校12北小走读部3年以上才有较大保险系数超员很多13裕中小学最低要求：有户无房可现场登记，录否不定比计划多收了1个班14雷锋小学最低要求：有户无房能录就录，顺其自然接收了调剂生15柳荫街小学优先接收第一顺序位有房有户小孩，未明确提出房产年限限制，当第一顺序位有余额时向下一个顺序位接收据家长反映接收了少量调剂生16宏庙小学第一顺序位有房产有户口1年以上较稳妥，大于等于2年以上较有保障属于金融街片区“政策保障”调剂生定点接收学校17西单小学以基本标准即有产权房和户口作为初始条件登记，无明确房户要求18西什库小学最低要求：第一顺序位有房产有户口，具体情况依次排序录19北长街小学位置特殊，挨着中南海，片内有小孩户口的都收了接收了部分调剂生20自忠小学第一顺序位有房有户都收了接收了极个别空挂户21阜外一小学校答复：第一顺序位房产、户口同时均具至少1年划片生多，各类批发市场人员子弟是否录由教委统调22复外一小学校对外要求：3年房产与户口实际接收了少量调剂生23实验二小长安部（原长安小学）最低要求：第一顺序位片内有房产有户口划片范围进行了较大调整24实验二小民族部（原民族团结小学）最低要求：第一顺序位片内有房产有户口接收了约100名“政策保障”调剂生