买学位房前要做好详细的调查

分清学区房和学位房买前做足功课！业内人士提醒，在购买“学位房”、“名校盘”之前，购房者们还要做好详细的调查。

一、了解：了解楼盘位置和开发商的实力，首先要了解楼盘所属区域有哪些学校可以入读，第二要了解开发商本身是否有能力获得学位，特别是有些开发商引进民办学校，在开发商实力不足的情况下，学校支撑不下去，有可能会倒闭。

考试升学季开发商大打学位牌

2012年是“刚需年”在政策和市场的双重影响下，入市者以刚性需求购房者为主，家庭型首次置业者也成为了今年市场上的一大购买力。随着各小学报名结束，与孩子相关的楼盘话题再度盛行起来，“学位房”、“名校盘”等也再度被炒热。

开发商打“学位牌”“名校牌”揽客

随着中、高考的到来，家长对孩子的“教育”问题更为关注，而楼盘的“教育牌”促销战也早早地拉开了帷幕。

针对“孩子的需求”，开发商们推出了各种促销方法吸引年轻的父母们，其中最有效果的就是“学位牌”和“名校牌”，业内人士也表示，打“教育牌”的楼盘销售效果明显比周边楼盘要好。

在东莞，打“学位牌”的楼盘主要集中在南城和莞城，如南城的精英世家就直接打出“孩子的需求就是刚需”的宣传，促销最后30套名校学位房。“中国人的教育情节很重，一切都是为了孩子。”合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺介绍，“学位房”在任何时候都是受到市场欢迎的，而一些楼盘所拥有的学位少，需要先到先得，在进行“学位牌”促销的时候，效果更为明显。

除了“学位牌”外，还有不少楼盘直接引进名校，打出“名盘+名校”的宣传攻势，同样也受到购房者的青睐，不少拥有名校资源的开发商通过引进名校，帮助家长解决子女的读书问题，成为东莞楼市的一个亮点。
　　
购房者关注学位多过房子

记者在采访中也发现，对于对“学位房”感兴趣的家庭型购房者来说，对学位的关注已经远高于对房子的关注。市民梁先生告诉记者，为了让儿子能够就读好学校，他在莞城购买了一套带学位的房子，“当时只考虑了是不是一定有学位，学校好不好，房子怎么样基本上就都没仔细考虑。”梁先生说，等儿子入学以后，过几年再慢慢考虑换更为合适的房子。

与梁先生有同样想法的购房者不少，部分购房者直接表示，买“学位房”就是冲着学位去的，买了房子拿到学位以后，是换房还是出租，再另外考虑。而也有购房者表示，在购买“学位房”时，会尽量挑选社区环境好的房子，在楼盘现场看房的李女士说，“毕竟自己也是要入住的，不过在同样类型的房子当中，肯定会先考虑有学位的楼盘。”

记者在几个拥有“学位房”的楼盘现场了解到，不少购房者在看房时主要咨询的是学位的情况，一名楼盘销售人员刘小姐告诉记者，只要确定可以落实学位，不少购房者就会签约了，“他们更看中的是学位，而不一定是房子。”