想买学位房，先听置业专家的分析

广州各热点板块学位房行情：

春风东小学：

招生范畴（2009）：农林上路1-6横路（2号除外）、农林上路四横路（1号除外）、农林下路8-20号（24号除外）、农林下二横路1-4号、农林上路81号、农林上路7-9横路、8横路（21、23除外）、锦城花圃：梅花路34号的Ａ2-Ａ15、春风东路852号、856号、858号860号之一的Ｂ1栋、Ｂ2栋、Ｂ3栋、Ｂ4栋，中山一起20号Ｂ5栋

专家阐发：

置业专家引见，春风东小学学位吸收许多家长置业，固然新的招生地段未宣布，可是必入的楼盘如锦城花圃、锦块南苑等二手单元早早遭到买家存眷，二手均价超越18000元/平方米，A期单元更是高达23000元/平方米以上。由于带学位且未被占用的货源不多，需求常常超越供给的一倍，两三个买家争一套单元是常有的事，出格是总价绝对较低的2房单元。

春风西小学：

招生范畴（2009）：周家巷、添濠北街、盘福路以东至春风中路单号门牌，束缚北路（中旅贸易城至中山六路回民小学中间路段），诗家里、起云里、桂喷鼻街

专家阐发：

合座红春风西板块置业专家引见，2008年越秀区将对春风西路小学、盘福路小学、双井街小学以及将军东小学停止撤并调解，将三校兼并为春风西路小学，招生的地段范畴包罗原春风西路小学、盘福路小学和双井街小学的全部地段范畴，这就意味着市一级盘福小学、一般学院双井街小学的学位将晋级为省一级学位。当时起周家巷、诗家里以及盘福路的二手物业就极受欢送，供求比年夜概是1：2，以较旧的楼梯楼为主，带学位的单元均价10000-12000元/平方米，迩来征询客多了很多，出格是牢固招生地段内的物业。

黄花小学：

招生范畴（2009）：永泰村、原门路、区庄村、永泰东约，太和岗、犀牛北7-18号、犀牛中37-44号（中信），邮电新村中一、二、三、四、五、六、七街，邮电新村西一、二、三、四、五、六、七街，环市东路372-435号，黄花新村，螺岗1-10号，先烈南路2-78号双号门牌，区庄街，黄庄、黑天里，淘金街、先烈中路82-90、96号先烈中路49-79号，98号（含之几）

专家阐发：

合座红区庄分店相干卖力人暗示，黄花小学的学位房东要来自区庄村、邮电新村、黄花新村，固然是二三十年楼龄，并且很多仍是混淆构造，可是仍然遭到买家的欢送，本年名校置业潮来得比今年早，需求量很年夜，可是学位房放出来的不多，供求比超越1：3，房改房售价高过12000-13000元/平方米。

培正小学：

招生范畴（2009）培正东街（21、23、25、27、29、31号除外）、培正新横路，培正一、二横路，恤孤院路（双号），合群中路，烟墩路33号

专家阐发：

合座红五羊新城置业专家引见，培正学位房终年有买家找，而每一年的3-5月最多，由于培正小学周边的房源不多，普通一放出来一两个就被成交，以至是本日成交。周边以楼梯楼为主，均价已超越13000元/平方米。

体育东小学：

招生范畴（2009）：体育东路：2-14号双号，30-104号；河汉东路：17、19、33、35、37、41、45、53、61号；河汉南二路：8-20号的双号26、28、30、32、40、42号；黄埔年夜道西：231-267号的单号及201、273、275号；六运五街、六运六街、六运七街、体育东横街及南雅街

专家阐发：

合座红南雅分店置业专家引见，体育东小学次要的退学地段是六运小区，由于接近河汉贸易中间，六运小区的物业历来受欢送，带学位的就愈加抢手。招生期近，学位盘的买家比平常多了两三倍，但货源非常稀缺，均价已高达13000元/平方米，并且是一盘难求。