买学区房绝对划算？

每一年四蒲月开端，为了让孩子上一所勤学校，家长们可谓挖空心思、各显其能。虽然有关各方、一些地域为增进任务教诲平衡开展作出了极年夜勤奋，并获得了明显效果；虽然“免试就近退学”作为一项根本条目已写入《任务教诲法》，但“择校热”不但没有从底子上有所减缓，以至在一些地域愈演愈烈。终究是任务教诲平衡开展的水平太低，仍是家长们对优良教诲资本的需求过分激烈，仍是我们的招生退学在轨制设想上本来就存在着疏漏？

房价怎样会和退学联络在一同呢？

当免试、划片退学作为一项根本准绳被建立后，那些优良校周边的房价就一起飙升，即便在楼市低迷时也逆市上扬。

因而，买“学区房”便成了浩瀚家长与“免试就近退学”准绳展现博弈的手腕之一。

一墙之隔每平米售价相差数千元

客岁春节刚过，当都城二手房市场尚处于低迷形态时，家住北京市通州区源泉苑小区的江师长教师却欣喜地发明：本人在二手房中介信息部注销的屋子悄悄引来浩瀚的买房者。

回想起一年前的卖房阅历，江师长教师报告记者，和周边小区比拟，源泉苑小区的衡宇构造、小区情况都不占劣势，这里的二手房从前其实不太好卖，售价也不高。“我在中介注销了半年多，都没有卖进来。而客岁三四月间，来征询的人却忽然多了起来，每平方7000多元很简单成交。”

令江师长教师等卖房者快乐的缘故原由很简朴，北京郊区的一所优良校——史家胡同小学在周边新建了一所分校，并将于昔时9月1日开端招生。

由于是该区重点引入的一所优良校，不管是硬件仍是软件方面在本地都属一流，这所名校旋即成为本地浩瀚家长追逐的目的，以至还吸收了很多区外的家长前来询问。

据江师长教师引见，其时通州区教委的小学退学政策还没有宣布，也不晓得终究哪一个小区属于（史家小学分校的）划片范畴，该校周边的几个小区都打出了史家小学分校“学区房”的“灯号”兜揽买房者。“这些所谓‘学区房’的售价比这个地区其他屋子每平米最少贵七八百元。”

而一年后，江师长教师愈加欣喜地发明，本人的屋子每平米曾经涨到了1.8万元（客岁9月，包罗源泉苑小区在内的4个小区已正式被列入史家小学分校的划片范畴，这里的屋子也就成了名不虚传的“学区房”）。

记者随后以买房者的名义征询了都城的几家衡宇中介公司，发明所谓“学区房”的售价年夜多比周边的非“学区房”每平米最少贵1000多元，而在名校集合的热门地区有的“学区房”每平米以至要超出跨越3000多元。更有甚者，有些小区与“学区房”小区虽一墙之隔，但由于不属于名校的划片范畴，售价就比毗连的“学区房”每平米少几千元。

“买学区房绝对划算”

究竟上，从“免试就近退学”作为一项根本准绳正式写入《任务教诲法》时起，夺目的地产开辟商便做起了教诲的“文章”。跟着一些地域优化教诲构造规划、放慢任务教诲平衡开展计谋的施行，名校办分校就成为一些地域扩展优良教诲资本笼盖范畴的主要手腕。因而，当得悉一所名校将在某地新建分校时，周边的一些地产开辟商便借机炒作。

客岁9月下旬，北京市向阳区教委与人年夜附中签订协作办学和谈，人年夜附中太阳宫分校方案于2011年9月开学，届时将构成托幼、小学、初中、高中和国际班贯穿的一体化办学形式。虽然记者此前从向阳区教委得悉，今朝人年夜附中太阳宫分校的划片范畴还没有肯定（估计招生划片到2011年四蒲月才会正式宣布），可是此次签约曾经让很多家长对太阳宫地块的屋子喜爱有加。

本年3月尾，位于太阳宫地块的太阳公元小区迎来了开盘选房的日子，以38000元/平米的均价开盘，比客岁11月周边小区34000元/平米的开盘价上涨了4000元/平米。

据太阳公元小区售楼处卖力人引见，本小区开盘不到3小时即告售罄，贩卖额超越15亿元。“很多人就是冲这地点建的名校来的，屋子卖得很简单！”

究竟上，不只是新居，当人年夜附中落户太阳宫的动静传出后，连周边的二手房售价也是涨声一片。

来自北京市年夜兴区的张密斯报告记者，今朝她正筹办到向阳区某名校周边购置一套“学区房”。虽然这些标有“学区房”的二手房比稍远一点儿的新居每平米还贵2000多元，但在张密斯看来，“只需能让孩子进入这所名校，多花几十万也值得！”

都城广厦不动产向阳某店一名置业参谋报告记者，他也认可，今朝地产市场在操纵名校过分炒作“学区房”。“实在，可否进入名校另有很多庞大身分，有的孩子户籍不在名校划片范畴内还是能出来，而有的人即便买了‘学区房’一定就必然能让孩子进入周边的名校。但总的说来，买‘学区房’绝对划算！”

几家“欢欣”几家“愁”

通州源泉苑小区的江师长教师很高兴本人客岁没有把屋子卖掉，“不然就会少赚五六十万”。而更令他高兴的是，自家小区列入史家小学分校的划片范畴，“很感激这所学院，使我又能多赚近二十万！”（江师长教师的屋子60多平米，今朝每平米售价1.8万元，而临近的其他非“学区房”二手房每平米售价多为1.5万元阁下。）

只因“沾”了名校的光，一套屋子就可以多赚近20万！据记者大略预算，划入这所名校的几个小区最少有2000套屋子（单套面积均在60平米以上），如许，一所名校就催生了4个亿的楼市财产。

北京又有几如许的屋子呢？上海、广州、南京、深圳等“择校热”集合的年夜都会又有几如许的屋子呢？傍边小学“择校热”舒展到中小都会时，天下又有几如许的屋子呢？

北京通州区一家房地产中介公司的卖力人给记者算了一笔账：“根据上述尺度测算，天下由中小学‘择校’虚增的楼市财产何止万亿！”

与江师长教师的高兴和欣喜构成明显比较的是，供职于某驰名跨国公司的杨师长教师年头花了近400万元在北京海淀区某名校周边买了一套“学区房”（开辟商说“这是‘学区房’”，并包管能进入临近的该名校）。

4月14日，北京市正式公布本年任务教诲阶段退学政策。当日下战书，当杨师长教师第一工夫从车载播送里听到市教委相干卖力人的有关注释——“‘就近退学’不能简朴天文解成一个物理上的观点，像北京八中、四中等学院四周大都都是金融街、商务区，曾经没有甚么住民区了，而有的学院周边住民小区又比力集合，这时候就需求区县教委、学院在规定退学范畴时要科学计划、兼顾和谐。因而，不能把‘就近’了解成睡觉的处所必需离学院要‘近’！”时，他有点儿坐不住了。

杨师长教师报告记者，本来觉得本年女儿小学结业升入该名校“万无一失”，但如今看来“又说禁绝了”！他又征询了四周的一些住民，又得悉有的名校为了避免人们操纵“学区房”跨区择校，钻“就近退学”政策的空子，还特地划定即便在划片小区内，统一户籍几年内也只能有一个退学名额。

杨师长教师重又堕入了苍茫中。他报告记者，偶然本人也在想，如许做终究有须要吗？本人不就是在宁夏的一个乡村里上的小学，后又在故乡的小县城里读完中学，厥后不也考上了名牌年夜学，如今不也开展得挺好吗！“小学、初中有须要如许‘择校’吗？但看到人们都在‘抢’名校，仿佛中了一种‘魔咒’似的，本人也就随年夜流了，觉得如许才对得起孩子！”